Que tipo aplícase ás obras en vivendas?

Obras de construción ou rehabilitación

Tributan ao tipo reducido (10 %) as seguintes operacións:

• Execucións de obra de construción ou rehabilitación de edificacións destinadas principalmente a vivendas, incluídos os locais, garaxes e anexos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre o promotor e o contratista. (Non se aplica o tipo reducido a subcontrátalas). Considéranse destinadas principalmente a vivendas as edificacións en que polo menos o 50% da superficie construída destínese ao devandito uso.

• Vendas con instalación de armarios de cociña e baño e armarios encaixados para vivendas, consecuencia de contratos directamente formalizados entre o promotor da construción ou rehabilitación e o contratista.

• Execucións de obra directamente formalizadas con Comunidades de Propietarios para a construción de garaxes en edificacións destinadas principalmente a vivendas, sempre que se realicen en terreos comúns e o número de prazas a adxudicar a cada propietario non exceda de dous.

A entrega sen instalación de portas, xanelas, armarios, mobles de cociña, etc, para a realización de obras en edificacións tributarán en todo caso ao tipo xeral do 21 %, xa que non ten a consideración de execución de obra.

Considérase construción, e aplícase o 10%, á ampliación dunha vivenda sempre que aumente a superficie habitable. As obras de reforma interior dunha vivenda non se consideran construción.

 Obras de rehabilitación

Para determinar se as obras realizadas son de rehabilitación e tributan ao tipo reducido do 10 %, deberán cumprirse dous requisitos:

1. Que máis do 50 %do custo total do proxecto de rehabilitación correspóndase con obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas ou con obras análogas ou conexas ás de rehabilitación.

   Con esta finalidade, resultará necesario dispor de suficientes elementos de proba que acrediten a verdadeira natureza das obras proxectadas, tales como, entre outros, ditames de profesionais especificamente habilitados para iso ou o visado e, se procede, cualificación do proxecto por parte de colexios profesionais.

2. Se se cumpre o primeiro requisito, o importe total das obras totais debe exceder do 25 %do prezo de adquisición da edificación (se se efectuou nos dous anos anteriores ao inicio das obras de rehabilitación), ou do valor de mercado da edificación antes da súa rehabilitación, descontando en ambos os dous casos o valor do solo.

Obras análogas ás de rehabilitación

1. As de adecuación estrutural que proporcionen á edificación condicións de seguridade construtiva, de xeito que quede garantida a súa estabilidade e resistencia mecánica.

2. As de reforzo ou adecuación da cimentación, así como as que afecten ou consistan no tratamento de piares ou forxados.

3. As de ampliación da superficie construída, sobre e baixa rasante.

4. As de reconstrución de fachadas e patios interiores.

5. As de instalación de elementos elevadores, incluídos os destinados a salvar barreiras arquitectónicas para o seu uso por discapacitados.

Obras conexas ás de rehabilitación

Consideraranse obras conexas ás de rehabilitación as que se citan a continuación cando o seu custo total sexa inferior ao derivado das obras de consolidación ou tratamento de elementos estruturais, fachadas ou cubertas e, se é o caso, das obras análogas a estas, sempre que estean vinculadas a elas de forma indisociable e non consistan no cherna acabado ou ornato da edificación nin no simple mantemento ou pintura da fachada:

1. As obras de albanelaría, fontanaría e carpintaría.

2. As destinadas á mellora e adecuación de cerramentos, instalacións eléctricas, auga e climatización e protección contra incendios.

3. As obras de rehabilitación enerxética.

Consideraranse obras de rehabilitación enerxética as destinadas á mellora do comportamento enerxético das edificacións reducindo a súa demanda enerxética, ao aumento do rendemento dos sistemas e instalacións térmicas ou á incorporación de equipos que utilicen fontes de enerxía renovable.