9.1.1. Adquisición ou rehabilitación da vivenda habitual

IMPORTANTE: A dedución que a continuación éxpónse non é aplicable cando a adquisición, construción ou as cantidades satisfeitas por obras de rehabilitación ou ampliación da vivenda habitual, ou para a realización de obras e instalacións de adecuación da vivenda habitual de persoas con discapacidade iniciásense a partir do 1 de xaneiro de 2013.

Con carácter xeral, os contribuíntes poderán aplicar a dedución por investimento en vivenda (parte estatal e tramo autonómico ou complementario, respectivamente) polas cantidades satisfeitas no período de que se trate pola adquisición ou rehabilitación da vivenda que constitúa ou vaia a constituír a residencia habitual do contribuínte.

PORCENTAXES DE DEDUCIÓN:

O porcentaxe de dedución aplicable á base de dedución será en todo caso do 7,50 por 100 en tramo estatal, e da porcentaxe establecida na respectiva Comunidade Autónoma e, no seu defecto, o 7,50 por 100 no tramo autonómico.

Estas porcentaxes aplícanse tanto ás cantidades satisfeitas no exercicio para amortizar o préstamo solicitado, como ao importe satisfeito, se é o caso, ao contado polo comprador.

A Comunidade Autónoma de Cataluña estableceu porcentaxes especiais para o tramo autonómico da dedución.

BASE MÁXIMA DA DEDUCIÓN:

A base máxima será de 9.040 euros anuais.

A base desta dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a adquisición ou rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos orixinados que corresen a cargo do adquirente e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios regulados no artigo décimo noveno da Lei 36/2003, do 11 de novembro, de medidas de reforma económica, e demais gastos derivados da mesma. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento (art. 69.1.1º Lei).

A base máxima de dedución será única para todas as cantidades investidas en vivenda habitual (adquisición, rehabilitación, construción, ampliación ou conta vivenda), con excepción das destinadas a obras e instalacións de adecuación en vivenda habitual por razón de discapacidade, para as que existe unha base de dedución independente, sendo ambas as dúas deducións compatibles entre si.

SUPOSTOS DE NULIDADE MATRIMONIAL, DIVORCIO Ou SEPARACIÓN XUDICIAL

O contribuínte poderá seguir practicando a dedución, nos supostos de nulidade matrimonial, divorcio ou separación xudicial, polas cantidades satisfeitas no período impositivo para a adquisición de que foi durante a vixencia do matrimonio a súa vivenda habitual, sempre que continúe tendo esta condición para os fillos comúns e o proxenitor en cuxa compañía queden. Tamén poderá practicarse a dedución polas cantidades satisfeitas, se é o caso, para a adquisición da vivenda que constitúa ou vaia a constituír a súa vivenda habitual, neste caso a base de dedución será conxunta para as dúas vivendas

(9.040 euros anuais).

INVESTIMENTOS E GASTOS QUE NON XERAN DEREITO Á DEDUCIÓN

Non forman parte da base da dedución:

Os gastos de conservación ou reparación. Con esta finalidade terán esta consideración:
- Os efectuados regularmente coa finalidade de manter o uso normal dos bens materiais, como o pintado, revogo ou arranxo de instalacións.
- Os de substitución de elementos, como instalacións de calefacción, ascensor, portas de seguridade ou outros.
As melloras.
A adquisición de prazas de garaxe, xardíns, parques, piscinas e instalacións deportivas e, en xeral, os anexos ou calquera outro elemento que non constitúa a vivenda propiamente dita, sempre que se adquiran independentemente desta .

Se asimilan a vivendas as prazas de garaxe adquiridas con estas, co máximo de dous.

OUTRAS VIVENDAS HABITUAIS ANTERIORES

Cando se adquira unha vivenda habitual gozando da dedución por adquisición doutras vivendas habituais anteriores, non se poderá practicar dedución pola adquisición ou rehabilitación da nova en tanto as cantidades investidas na mesma non superen as investidas nas anteriores, na medida en que fosen obxecto de dedución.

GANANCIA PATRIMONIAL EXENTA POR REINVESTIMENTO

Cando o alleamento dunha vivenda habitual xerase unha ganancia patrimonial exenta por reinvestimento, a base de dedución pola adquisición ou rehabilitación da nova minorarase no importe da ganancia patrimonial á que se aplique a exención por reinvestimento.

Neste caso, non se poderá practicar dedución pola adquisición da nova mentres as cantidades investidas na mesma non superen tanto o prezo da anterior, na medida en que fose obxecto de dedución, como a ganancia patrimonial exenta por reinvestimento.

COMPROBACIÓN DA SITUACIÓN PATRIMONIAL

A aplicación da dedución por investimento en vivenda requirirá que o importe comprobado do patrimonio do contribuínte ao finalizar o período da imposición exceda do valor que guindase a súa comprobación ao comezo do mesmo polo menos na contía dos investimentos realizados, sen computar os intereses e demais gastos de financiamento.

Con esta finalidade, non se computarán os incrementos ou diminucións de valor experimentado durante o período impositivo polos elementos patrimoniais que ao final do mesmo sigan formando parte do patrimonio do contribuínte.