7.4.6.2. Ingresos íntegros (Capital inmobiliaria)

Terán a consideración de ingresos íntegros de capital inmobiliaria os que se deriven dos seguintes conceptos:

• Arrendamento ou constitución ou cesión de dereitos ou facultades de uso ou gozo sobre bens inmobles (art. 22 Lei)

Terán a consideración de rendementos íntegros procedentes da titularidade de bens inmobles rústicos e urbanos ou de dereitos reais que recaian sobre eles, todos os que se deriven do arrendamento ou da constitución ou cesión de dereitos ou facultades de uso ou gozo sobre os mesmos, calquera que sexa a súa denominación ou natureza.

Computarase como rendemento íntegro o importe que por todos os conceptos deba satisfacer o arrendatario, subarrendatario, adquirente ou cesionario do dereito de uso, incluído, se é o caso, o correspondente a todos aqueles bens cedidos co inmoble e excluído o Imposto sobre o Valor Engadido, ou se é o caso o Imposto Xeral Indirecto Canario.

Retencións

Cando os ingresos derivados do capital inmobiliario estean sometidos a retención, indicarase no recadro correspondente da xanela de captura de datos o importe das cantidades retidas. O programa traslada estas cantidades ao recadro  0598 da páxina 17 da declaración.

• Participación do propietario ou usufrutuario no prezo do subarrendo ou traspaso

Nos supostos de subarrendo ou traspaso, o propietario ou usufrutuario do inmoble deberá computar como ingresos íntegros as cantidades percibidas en concepto de participación no prezo de tales operacións.

Rendemento en caso de parentesco (art. 24 Lei)

Cando o adquirente, cesionario, arrendatario ou subarrendatario do ben inmoble ou do dereito real que recaia sobre o mesmo, sexa o cónxuxe ou un parente do contribuínte, incluídos os afíns, ata o terceiro grao inclusive (pais-fillos; avós-netos; irmáns; tíos-sobriños), o rendemento neto total non poderá ser inferior ao que resulte de aplicar as regras do apartado "IMPUTACIÓN DE RENDAS INMOBILIARIAS".

RENDAS ESTIMADAS (art. 40 Lei)

Presumiranse retribuídas, agás proba en contrario, as prestacións de bens ou dereitos susceptibles de xerar rendementos do capital (art. 6.5 Lei)

A valoración das rendas estimadas efectuarase polo valor normal de mercado. Entenderase por valor normal de mercado a contraprestación que acordarían suxeitos independentes, agás proba en contrario.

OPERACIÓNS VINCULADAS (art.41 Lei)

Con carácter xeral, no Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas aplícanse as regras de valoración das operacións vinculadas nos termos previstos no artigo 16 da Lei do Imposto sobre Sociedades.