7.3.6.5. Reducció dels rendiments irregulars

Els rendiments nets de capital immobiliari es reduiran en un 30 per 100 quan es donen alguna de les següents circumstàncies:

1. Quan tinguen un període de generació superior a dos anys, sempre que s'imputen a un únic període impositiu.

   Els rendiments  que es vingueren percebent de forma fraccionada amb anterioritat a 1-1-2015 amb dret a la reducció segons la normativa en vigor a 31-12-2014, poden aplicar la reducció a a cadascuna de les fracciones que s'imputen a partir d'1-1-2015  sempre que el quocient resultant de dividir el nombre d'anys corresponent al període de generació, computats de data a data, entreu el nombre de períodes impositius de fraccionament, siga superior a dos. Si es tracta de rendiments derivats de compromisos adquirits abans d'1-1-2015 que tingueren previst l'inici de la seua percepció de forma fraccionada en períodes impositius que s'inicien després d'aquella data, la conversió del pagament en forma fraccionada per un pagament únic permet aplicar la reducció sempre que el període de generació siga superior a dos anys.

2. Quan es qualifiquen reglamentàriament com obtinguts de forma notòriament irregular en el temps.

   Es consideren rendiments del capital immobiliari obtinguts de forma notòriament irregular en el temps, exclusivament, els següents, quan s'imputen en un únic període impositiu (art. 15.1 Rgl.):

   • Imports obtinguts pel traspàs o la cessió del contracte d'arrendament de locals de negoci.

   • Indemnitzacions percebudes de l'arrendatari, subarrendatari o cessionari per danys o desperfectes en l'immoble.

   • Imports obtinguts per la constitució o cessió de drets d'ús o gaudi de caràcter vitalici sobre béns immobles.

    Només s'aplicarà esta reducció sobre la quantia del rendiment net que no excedisca 300.000 euros.

Normalment la reducció haurà de consignar-se sense signe algun. Tanmateix, quan la reducció afecte a un rendiment net negatiu es consignarà precedida del signe menys (-).