9.1.1. Adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual
Només tindran dret a aplicar la deducció per inversió en habitatge habitual per les quantitats satisfetes durant el període de què es tracte els següents contribuents:
-
Els contribuents que hagueren adquirit el seu habitatge habitual o satisfet quantitats per a la construcció de la mateixa amb anterioritat a 1 de gener de 2013.
-
Els contribuents que hagueren satisfet quantitats amb anterioritat a 1 de gener de 2013 per obres de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, sempre que les citades obres estiguen acabades abans d'1 de gener de 2017.
-
Els contribuents que hagueren satisfet quantitats per a la realització d'obres i instal·lacions d'adequació de l'habitatge habitual de les persones amb discapacitat amb anterioritat a 1 de gener de 2013, sempre que les citades obres o instal·lacions estiguen concloses abans d'1 de gener de 2017.
A més, és necessari que el contribuent haja practicat la deducció per este habitatge el 2012 o en anys anteriors, fora que no l'haja pogut practicar encara perquè l'import invertit en la mateixa no haja superat les quantitats les quantitats invertides en habitatges anteriors, en la mesura que hagueren sigut objecte de deducció i, si escau, l'import dels guanys patrimonials exempts per reinversió.
Amb caràcter general, els contribuents podran aplicar la deducció per inversió en habitatge (part estatal i tram autonòmic o complementari, respectivament) per les quantitats satisfetes durant el període de què es tracte per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constituïsca o constituïsca la residència habitual del contribuent.
Percentatges de deducció
El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció serà si més no del 7,50 per 100 en tram estatal, i del percentatge establit en la respectiva comunitat autònoma i, si no, el 7,50 per 100 en el tram autonòmic.
Estos percentatges s'apliquen tant a les quantitats satisfetes en l'exercici per a amortitzar el préstec sol·licitat, com a l'import satisfet, si escau, al comptat pel comprador.
La comunitat autònoma de Catalunya ha establit percentatges especials per al tram autonòmic de la deducció.
Base màxima de la deducció
La base màxima serà de 9.040 euros anuals.
La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa com per exemple les primes dels contractes d'assegurança de vida i d'incendis, sempre que estiguen inclosos en les condicions dels préstecs hipotecaris obtinguts per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument (art. 69.1.1º Llei).
La base màxima de deducció serà única per a totes les quantitats invertides en habitatge habitual a excepció de les destinades a obres i instal·lacions d'adequació en habitatge habitual per raó de discapacitat, per a les quals existix una base de deducció independent, sent ambdues deduccions compatibles entre si.
Supòsits de nul·litat matrimonial, divorcie o separació judicial i extinció del condomini
El contribuent podrà seguir practicant la deducció, en els supòsits de nul·litat matrimonial, divorcie o separació judicial, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va anar durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continue tenint esta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia queden. També podrà practicar-se la deducció per les quantitats satisfetes, si escau, per a l'adquisició de l'habitatge que constituïsca o constituïsca el seu habitatge habitual, en este cas la base de deducció serà conjunta per als dos habitatges de (9.040 euros anuals).
En cas d'extinció d'un condomini sobre l'habitatge habitual a partir de l'1 de gener de 2013, si una de les parts obté el 100% de l'habitatge, tindrà dret a aplicar el 100% de la deducció per adquisició d'habitatge habitual, fins un total de 9.040 euros de base, sempre que s'haguera aplicat en un exercici anterior a 2013 esta deducció en el percentatge corresponent a la seua participació en el condomini amb límit de l'import que hauria tingut dret a deduir-se des de la data d'extinció del condomini el comuner que deixa de ser titular de l'immoble si esta extinció no haguera tingut lloc. La deducció estarà condicionada també a què al comuner que deixa de ser propietari no se li haguera esgotat a la data d'extinció del condomini la possibilitat de seguir practicant la deducció.
Quantitats que no s'integraran en la base de la deducció per inversió en habitatge habitual ni de deduccions establides per la comunitat autònoma
-
Les quantitats que per l'aplicació de clàusules terra hagueren sigut satisfetes pel contribuent en l'exercici, quan abans de finalitzar el termini de presentació d'autoliquidació de l'IRPF per este exercici s'assoleixi un acord de devolució de les mismascon l'entitat financera, o tal devolució procedisca com a conseqüència de l'execució o compliment de sentencies judicials o laudes arbitrals.
-
Aquelles quantitats satisfetes en exercicis anteriors pel contribuent en aplicació de les clàusules terra objecte de la devolució que es destinen directament per l'entitat financera en l'exercici, després de l'acord amb el contribuent afectat, sentencia o laude arbitral, a minorar el principal del préstec
Inversions i despeses que no generen dret a la deducció
No formen part de la base de la deducció:
-
Les despeses de conservació o reparació. A estos efectes tindran esta consideració:
-
Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions.
-
Els de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.
-
-
Les millores.
-
L'adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constituïsca l'habitatge pròpiament dit, sempre que s'adquirisquen independentment d'esta.
S'assimilen a habitatges les places de garatge adquirides amb estes, amb el màxim de dos.
Uns altres habitatges habituals anteriors
Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura en què hagueren sigut objecte de deducció.
Guany patrimonial exempt per reinversió
Quan l'alienació d'un habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió.
En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.
Comprovació de la situació patrimonial
L'aplicació de la deducció per inversió en habitatge requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.
A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.