9.1.2. Construcció o ampliació d'habitatge habitual

S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

1. La construcció de l'habitatge habitual, quan el contribuent satisfaça directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o lliure quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que finalitzen en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió. La deducció només serà aplicable quan el contribuent haguera satisfet quantitats amb anterioritat a 1 de gener de 2013.

2. L'ampliació d'habitatge habitual, quan es produïsca l'augment de la seua superfície habitable, mitjançant tancament de part descoberta o per qualsevol altre mitjà, de manera permanent i durant totes les èpoques de l'any. La deducció només serà aplicable quan s'hagen satisfet quantitats per tal concepte amb anterioritat a 1 de gener de 2013 sempre que, a més, les obres estiguen acabades abans d'1 de gener de 2017. Si s'incomplira este termini hauran de regularitzar-se les deduccions practicades per este concepte.

El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció serà si més no del 7,50 per 100 en la part estatal, i del 7,50 per 100 en l'autonòmica, és a dir, del 15 per 100.

La comunitat autònoma de Catalunya ha establit en determinats supòsits  percentatges específics per al tram autonòmic de la deducció.

Ampliació del termini per circumstàncies excepcionals

• Concurs

  Si com a conseqüència de concurs, el promotor no finalitzara les obres de construcció abans de transcórrer el termini de quatre anys o no poguera efectuar l'entrega dels habitatges en el mateix termini, este quedarà ampliat en quatre anys més.

  En estos casos, el termini de dotze mesos per a habitar l'habitatge de manera efectiva i amb caràcter permanent començarà a comptar-se a partir de l'entrega.

  Perquè l'ampliació prevista en este apartat siga efectiu, el contribuent que estiga obligat a presentar declaració per l'Impost, durant el període impositiu en què s'haguera incomplit el termini inicial, haurà d'acompanyar a la mateixa tant els justificants que acrediten les seues inversions en habitatge com qualsevol document justificatiu d'haver-se produït alguna de les referides situacions.

  En estos supòsits, el contribuent no estarà obligat a efectuar ingrés algun per raó de l'incompliment del termini general de quatre anys de finalització de les obres de construcció.

• Altres circumstàncies excepcionals 

  Quan per unes altres circumstàncies excepcionals no imputables al contribuent i que suposen paralització de les obres, no puguen estes finalitzar-se abans de transcórrer el termini de quatre anys per a finalitzar la construcció, el contribuent podrà sol·licitar de l'Administració l'ampliació del termini.

  La sol·licitud haurà de presentar-se en la Delegació o Administració de l'Agència Estatal d'Administració Tributària corresponent al seu domicili fiscal durant els trenta dies següents a l'incompliment del termini.

  En la sol·licitud hauran de figurar tant els motius que han provocat l'incompliment del termini com el període de temps que es considera necessari per a finalitzar les obres de construcció, el qual no podrà ser superior a quatre anys.

  A l'efecte del que és assenyalat en el paràgraf anterior, el contribuent haurà d'aportar la justificació corresponent.

  A la vista de la documentació aportada, el Delegat o Administrador de l'Agència Estatal d'Administració Tributària decidirà tant sobre la procedència de l'ampliació sol·licitada com respecte al termini d'ampliació, el qual no haurà d'ajustar-se necessàriament al sol·licitat pel contribuent.

  Podran entendre's desestimades les sol·licituds d'ampliació que no anaren resoltes expressament en el termini de tres mesos.

  L'ampliació que es concedisca començarà a comptar-se a partir del dia immediat següent a aquell en què es produïsca l'incompliment.