10.10.2. Per adquisició o rehabilitació d'habitatge habitual en zones rurals

Quantia i requisits

Els contribuents podran deduir-se el 10% de les quantitats que satisfacen durant el període impositiu per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constituïsca o constituïsca la seua residència habitual, sempre que es complisquen, simultàniament, els següents requisits:

• Que l'habitatge estiga situada en algun dels  municipis i entitats locals menors d'Extremadura en els que la població de dret a 31 de desembre siga inferior a 3.000 habitants.

• Que l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge es produïsca a partir d'1 de gener de 2022.

  En el cas de la construcció, l'adquisició de l'habitatge es produirà amb l'atorgament de l'escriptura pública d'obra nova acabada. En el cas d'ampliació amb l'obtenció del certificat de fi d'obra.

Base de la deducció

• La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge a partir d'1 de gener de 2022 incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

• La base màxima total de la deducció serà de 180.000 euros, o l'import d'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que dóna origen a la deducció si este anara menor, minorat pels imports rebuts de la Junta d'Extremadura en concepte de subvencions per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge. Al seu torn, la base màxima a aplicar en cada exercici serà de 9.040 euros.

• La quantia de 180.000 euros està referida a l'habitatge. Per tant, en el cas d'habitatges adquirits per diversos contribuents este import haurà de ser distribuït entre els adquirents en proporció al seu percentatge de titularitat.

• En tributació individual la base màxima anual de la deducció és de 9.040 euros per a cadascun dels cònjuges.

  En tributació conjunta serà de 9.040 euros en total, independentment del nombre de membres de la unitat familiar que satisfacen els imports que donen dret a aplicar la deducció.

• L'import total de les subvencions percebudes es tindrà en compte per a determinar la base màxima total de la deducció de l'habitatge i l'import percebut anualment minorarà les quantitats satisfetes en cada exercici.

Condicions

• Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat ja de la deducció prevista en este article, la base màxima de la deducció es minorarà en les quantitats invertides en l'adquisició dels habitatges anteriors, en tant hagueren sigut objecte de desgravació.

• Quan amb motiu de l'alienació d'un habitatge habitual per la qual s'haguera practicat la deducció prevista en este article es genere un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació del nou habitatge es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió.

  En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.

• En els supòsits de nul·litat matrimonial, divorcie o separació judicial, el contribuent podrà seguir practicant esta deducció, en els termes prevists en la normativa estatal de l'IRPF, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va anar durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continue tenint esta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia queden.

• L'aplicació d'esta deducció requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

  A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.

Conceptes

• Es considera habitatge habitual del contribuent l'edificació que constituïsca la seua residència durant un termini continuat de, com a mínim, tres anys. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge va tindre el caràcter d'habitual quan, malgrat no haver transcorregut este termini, es produïsca la defunció del contribuent o concórreguen altres circumstàncies que necessàriament exigisquen el canvi de domicili, com ara celebració de matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció del primer treball, o canvi de faena, o d'altres anàlogues justificades.

  Perquè l'habitatge constituïsca la residència habitual del contribuent haurà de ser habitada de manera efectiva i amb caràcter permanent per este, en un termini de dotze mesos, comptats a partir de la data d'adquisició o finalització de les obres. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge no perd el caràcter d'habitual quan es produïsca la defunció del contribuent o concórreguen altres circumstàncies que necessàriament impedisquen l'ocupació de l'habitatge, en els termes prevists en el paràgraf anterior.

  Quan siguen aplicables les excepcions previstes en els dos paràgrafs anteriors, la deducció per adquisició d'habitatge es practicarà fins al moment que es donen les circumstàncies que necessàriament exigisquen el canvi d'habitatge o impedisquen l'ocupació de la mateixa.

• S'entendrà per adquisició d'habitatge habitual, l'adquisició en sentit jurídic del dret de propietat o ple domini de la mateixa, encara que este siga compartit, sent indiferent el negoci jurídic que l'origine.

  S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

  • Ampliació d'habitatge: quan es produïsca l'augment de la seua superfície habitable, mitjançant tancament de part descoberta o per qualsevol altre mitjà, de manera permanent i durant totes les èpoques de l'any.

  • Construcció: quan el contribuent satisfaça directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o lliure quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que finalitzen en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió.

• Es consideraran obres de rehabilitació de l'habitatge habitual aquelles que tinguen per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i d'altres anàlogues sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedisca el 25% del preu d'adquisició si s'haguera efectuat esta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'habitatge en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'habitatge la part proporcional corresponent al sòl.

Incompatibilitat

Esta deducció és incompatible amb la deducció "Per  adquisició o rehabilitació d'habitatge habitual per a joves i per a víctimes del terrorisme" i amb la deducció "Per interessos de finançament aliè per a la inversió en habitatge habitual per a joves"

Emplenament

Consignarà l'import satisfet amb dret a deducció.