10.7.15. Per adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual en zones rurals

Quantia

El 15% de les quantitats que durant el període impositiu satisfacen per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constituïsca o constituïsca la seua residència habitual.

Requisits

1. Que l'habitatge estiga situada en algun dels municipis inclosos en les zones escassament poblades (extrema despoblament i intensa despoblament) i que la població del mateix siga inferior a 5.000 habitants.

   Pot consultar les zones que possibiliten l'aplicació de la deducció és a dir, les zones d'extrema despoblament i d'intensa despoblament en: https://retodemografico.castillalamancha.és/node/57

   Municipis

2. Que l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge s'haja produït a partir de l'1 de gener de 2021.

Base de la deducció

• Les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

• La base màxima total de la deducció serà la menor de: 180.000 euros o l'import d'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que dóna origen a la deducció minorat pels imports rebuts de la Junta de Comunitats de Castella-la Manxa en concepte de subvencions per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge.

  En el cas d'habitatges adquirits per diversos contribuents, a l'estar referida la base de la deducció a l'habitatge, l'import de 180.000 euros haurà de ser distribuït entre els adquirents en proporció al seu percentatge de titularitat.

  Al seu torn, la base màxima a aplicar en cada exercici serà de 12.000 euros. En tributació conjunta la base màxima serà de 12.000 euros en total, independentment del nombre de membres de la unitat familiar que satisfacen els imports que donen dret a aplicar la deducció.

• Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat ja d'esta deducció, la base màxima total de la deducció es minorarà en les quantitats invertides en l'adquisició dels habitatges anteriors, en tant estes quantitats hagueren sigut objecte de deducció.

• Quan amb motiu de l'alienació d'un habitatge habitual per la qual s'haguera practicat esta deducció  es genere un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació del nou habitatge es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió.

  En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.

En els supòsits de nul·litat matrimonial, divorcie o separació judicial, el contribuent podrà seguir practicant esta deducció, en els termes prevists en la normativa estatal de l'impost sobre la renda de les persones físiques, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va anar durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continue tenint esta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia queden.

L'aplicació d'esta deducció requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.

Conceptes a l'efecte de  la deducció

• Habitatge habitual: l'edificació que constituïsca la seua residència durant un termini continuat de, com a mínim, tres anys. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge va tindre el caràcter d'habitual quan, malgrat no haver transcorregut este termini, es produïsca la defunció del contribuent o concórreguen altres circumstàncies que necessàriament exigisquen el canvi de domicili, com ara celebració de matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció del primer treball, o canvi de faena, o d'altres anàlogues justificades.

  Perquè l'habitatge constituïsca la residència habitual del contribuent haurà de ser habitada de manera efectiva i amb caràcter permanent per este, en un termini de dotze mesos, comptats a partir de la data d'adquisició o finalització de les obres.

  No obstant això, s'entendrà que l'habitatge no perd el caràcter d'habitual quan es produïsca la defunció del contribuent o concórreguen altres circumstàncies que necessàriament impedisquen l'ocupació de l'habitatge, en els termes prevists en el paràgraf anterior. Quan siguen aplicables les excepcions previstes en els dos paràgrafs anteriors, la deducció per adquisició d'habitatge es practicarà fins al moment que es donen les circumstàncies que necessàriament exigisquen el canvi d'habitatge o impedisquen l'ocupació de la mateixa.

• Adquisició d'habitatge habitual : l'adquisició en sentit jurídic del dret de propietat o ple domini de la mateixa, encara que este siga compartit, sent indiferent el negoci jurídic que l'origine. S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

  S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

  • Ampliació d'habitatge: Quan es produïsca l'augment de la seua superfície habitable, mitjançant tancament de part descoberta o per qualsevol altre mitjà, de manera permanent i durant totes les èpoques de l'any.

  • Construcció: Quan el contribuent satisfaça directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o lliure quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que el certificat final d'obra s'emeta en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió

• Rehabilitació de l'habitatge habitual: aquelles que tinguen per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i d'altres anàlogues sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedisca el 25% del preu d'adquisició si s'haguera efectuat esta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'habitatge en el moment d'este inici.

  A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'habitatge la part proporcional corresponent al sòl.

Emplenament

Indicarà l'import satisfet amb dret a la deducció.