10.8.11. Per inversió en rehabilitació habitatges destinats a lloguer

Quantia

Els contribuents podran deduir-se el 15% de les quantitats invertides en actuacions de rehabilitació d'habitatges.

Requisits

El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20.1.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substituïsca.

A l'efecte del que disposa este article són obres de rehabilitació d'edificacions les que reunisquen els següents requisits:
- Que seu objecte principal siga la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complit este requisit quan més del 50% cent del cost total del projecte de rehabilitació es corresponga amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.
- Que el cost total de les obres a què es referisca el projecte excedisca el 25% del preu d'adquisició de l'edificació si s'haguera efectuat aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'edificació o part de la mateixa en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.
L'habitatge ha d'estar situada en un municipi o en una entitat local menor de la Comunitat de Castilla y León que en el moment de l'adquisició o rehabilitació que no excedisca 10.000 habitants amb caràcter general o de 3.000 habitants si dista menys de 30 quilòmetres de la capital de la província.
El valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció:

Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobe llogada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins el tercer grau de parentesc (tant col·laterals per consanguinitat com per afinitat) del propietari de l'habitatge.
Que, si durant els cinc anys prevists en la lletra anterior, es produïren períodes en els que l'habitatge no estiguera efectivament llogada, l'habitatge es trobe oferta per al lloguer. Amb efectes a partir del 12 de juliol de 2019, l'Ordre EYH/668/2019 establix els requisits que ha de complir l'habitatge rehabilitada per a considerar que s'està oferta per al lloguer:
- L'arrendament es deu publicitar o anunciar a través d'algun dels següents mitjans: cartells en el propi immoble, mitjans publicitaris inclosos els portals específics de Iternet, agències immobiliàries i agents immobiliaris.
- Els immobles oferts per al lloguer no podran estar efectivament ocupats durant el període de temps en què estiguen oferts per al lloguer. Els consums de subministraments associats a l'ús de l'habitatge, com ara electricitat, aigua, gas i/o telèfon, han d'evidenciar que l'habitatge no es troba ocupada durant este període de temps.
Que l'import del lloguer mensual no supere els 300 euros. L'import del lloguer mensual serà la renda que lliurement estipulen les parts, i pels conceptes que es pacten. Si en el contracte no es fa estipulació en contra, les despeses generals de l'habitatge, com ara IBI, taxes municipals, despeses de comunitat, etc., seran a càrrec de l'arrendador, d'acord amb la normativa civil que regula la matèria; si en el contracte de lloguer es pacta la repercussió d'aquelles despeses, seran per compte de l'arrendatari i formaran part de l'import del lloguer.
Que la fiança legal arrendatícia es trobe depositada conforme el que estableix la normativa aplicable.

Base màxima de deducció

La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats realment satisfetes pel contribuent per a la realització de les actuacions de rehabilitació, amb el límit màxim de 20.000 euros, tant en tributació individual com en conjunta.

Emplenament

S'inclourà, en la casella habilitada a este efecte, les quantitats invertides amb dret a deducció.