10.15.15. Per obtenció de rendes derivades de l'arrendament d'habitatge de la qual renda no supere el preu de referència de lloguers privats
Quantia
El 5% dels rendiments íntegres durant el període impositiu.
Requisits
-
Que el rendiment íntegre derive de contractes d'arrendament d'habitatge, de conformitat amb la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans. En conseqüència, la deducció no seria aplicable sobre els rendiments originaris per arrendaments de temporada i tots aquells supòsits en què l'habitatge arrendat no constituïsca la residència habitual o permanent de l'arrendatari
-
Que es tracta de contractes d'arrendament iniciats durant el període impositiu.
En cas que l'habitatge haguera estat arrendada amb anterioritat si el contracte anterior va tindre una durada superior a tres anys, es pot aplicar la deducció independentment del fet que els nous arrendataris coincidisquen o no amb els anteriors.
Si el contracte anterior va tindre una durada inferior a tres anys, només es pot aplicar la deducció si no coincidix cap dels nous arrendataris amb els anteriors.
-
Que la renda mensual pactada no supere el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana.
A estos efectes han d'incloure's com a part de la renda generada pel contracte d'arrendament les despeses i els tributs, diferents dels subministraments, que segons el contracte siguen per compte de l'arrendatari, com ara l'IBI, comunitat de propietaris, etc.
La informació dels preus dels lloguers de referència està disponible en el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana (https://visor.gva.és/) Existixen dos opcions per a la consulta d'una ubicació concreta.
La primera consistix en seleccionar directament en el lloc on es trobe l'habitatge sobre la qual es desitja conéixer el preu de referència. La segona opció és introduir en el cercador la direcció de l'habitatge en qüestió.
En ambdós casos apareixerà una finestra amb un enllaç al “Preu del lloguer privat en a la Comunitat Valenciana ”. En la taula del “Preu de lloguer privat de la Comunitat Valenciana ”pot obtindre's el preu mitjà de referència del lloguer de l'habitatge en funció de la data de construcció i la seua superfície construïda per a aquella localització concreta segons les dades cadastrals (sense parts comunes, trasters, aparcaments i superfícies destinades a uns altres usos).
Per a més informació consultar la pàgina web: htps://calab.és/obsevatorio-del -habitat/preciode-referència/preus-del -lloguer/.
-
Que s'haja constituït abans de la finalització del període impositiu el depòsit de la fiança a la que es referix la legislació d'arrendaments urbans, a favor de la Generalitat.
-
L'aplicació de la deducció requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període impositiu excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix en, com a mínim, la quantia de les inversions realitzades. A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el citat període impositiu pels béns que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.
Base màxima de deducció
La base màxima anual d'esta deducció s'establix en 3.300 euros tant en tributació individual com en la conjunta.
Emplenament
Es farà constar l'import que, d'acord amb l'exposat anteriorment, teniu la consideració de rendiments íntegres obtinguts pel lloguer.