7.3.5.6. Arrendament

S'inclouen en este apartat els immobles que en l'exercici hagen estat arrendats, subarrendats o cedits a tercers o quan el propietari haja percebut rendiments per la constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi (usdefruit).

En cas que l'immoble haguera tingut durant l'exercici uns altres usos també els haurà de marcar i reflectir les dades addicionals que se sol·liciten.

Recorde que en la incorporació només es traslladen les dades identificatives dels immobles arrendats.

Els ingressos i les despeses s'han de complimentar en la pròpia declaració. Per això pot punxar "editar" en els immobles arrendats i consignar els imports en l'apartat d'"Informació addicional". També pot accedir des del "pendent" que apareix en la columna del resum de declaracions.

Informació addicional

En la finestra d'"Informació addicional" consignarà:

Dades de l'arrendament
- Tipus d'arrendament: haurà de reflectir la clau 1 (amb reducció del 60 %) o 2 (sense reducció del 60 %) segons qual siga el seu cas.
  
  Si durant l'exercici va tindre, per al mateix immoble, diversos contractes d'arrendament del Tipus 1, o arrendaments del Tipus 1 i arrendaments del Tipus 2, haurà de reflectir més d'un arrendament (el programa permet un màxim de 3 contractes d'arrendament).
  
  Punxant en “Alt Arrendament” anirà donant d'alta els diferents arrendaments consignant per a cadascun les dades corresponents.
- El número total de dies en els que l'immoble va estar arrendat el 2023.
- Nombre de dies de durada d'este contracte d'arrendament el 2023. Esta dada serà traslladat pel programa a la finestra d'"Amortització de l'immoble"
- La data de contracte d'arrendament només per a arrendaments Tipus 1 (si la data del contracte anara anterior a la data d'adquisició es consignarà com data del contracte la d'adquisició).
- El NIF de l'arrendatari/s, o si escau el núm. d'identificació al país de residència, haurà de complimentar-se només per als arrendaments amb dret a la reducció del 60% (Tipus 1). Es podrà capturar un màxim de tres contractes d'arrendament cada any per cadascun dels immobles i 3 nif d'arrendataris per cadascun dels tres contractes.
Ingressos íntegres i despeses deduïbles

Per a cada immoble es consignarà els ingressos derivats del mateix i l'import de les despeses necessàries per a l'obtenció d'aquells rendiments.

Les quantitats pendents de deduir de 2019, 2020, 2021 i 2022 corresponents a despeses de reparació i conservació i interessos i unes altres despeses de finançament, es consignaran, si no constaren, de manera global independentment dels tipus d'arrendaments que l'immoble haja tingut en l'exercici al ser una casella única per immoble.

Punxant en la icona "Més info" que es troba a continuació de la casella 0108 s'obri una finestra en la que es visualitzaran els interessos i despeses de reparació pendents d'aplicació a l'inici del període, els aplicats en el mateix i els pendents d'aplicació per a exercicis futurs.

L'import total a deduir per estes despeses juntament amb els que per estos mateixos conceptes s'haja incorregut en l'exercici, no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. El càlcul serà realitzat pel programa.

En el cas de despeses de reparació i conservació de 2023, de formalització de contracte, de defensa jurídica, de servicis personals meritats per tercers i de millores, no és necessari que reflectisca el NIF dels qui realitzen les obres o presten els diferents servicis i tampoc la data de realització de les millores per ser dades d'emplenament voluntària.

No obstant això, si opta per complimentar estes dades, punxant en la icona "Més info" que es troba a continuació de la casella 0149 s'obri una finestra en la que es visualitzaran els mateixos.
Arrendaments a familiars

Haurà d'indicar SI o NO en la casella establida a este efecte.

En el cas que l'arrendatari del bé immoble siga el cònjuge o un parent, inclosos els afines, fins el tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior al que resulte d'aplicar les regles de l'apartat Imputació de Rendes Immobiliàries.

Per tant, a més de fer constar els ingressos i les despeses haurà d'indicar en esta casella el rendiment mínim computable segons l'exposat en el paràgraf anterior.

Si existiren diversos arrendataris, subarrendataris, adquirents o cessionaris i no tots anaren familiars haurà de donar d'alta un altre arrendament punxant “alt arrendament” a fi de reflectir de manera separada les dades relatives als rendiments corresponents a familiars i a la resta.