9.1.2. Base de la deducció i percentatges

• La base màxima serà de 9.040 euros anuals.

  Esta base serà única per a totes les quantitats invertides en habitatge habitual a excepció de les destinades a obres i instal·lacions d'adequació en habitatge habitual per raó de discapacitat, per a les quals existix una base de deducció independent, sent ambdues deduccions compatibles entre si.

• Formen part de la base de la deducció les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent.

  En el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa com per exemple les primes dels contractes d'assegurança de vida i d'incendis, sempre que estiguen inclosos en les condicions dels préstecs hipotecaris obtinguts per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual.

  En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

• No formen part de la base de la deducció:

  • Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura en què hagueren sigut objecte de deducció.

  • Quan l'alienació d'un habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial exempt  per reinversió,  la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió.

    En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió

  • Les despeses de conservació o reparació. A estos efectes tindran esta consideració:

    • Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions.

    • Els de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.

    • Les millores.

    • L'adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constituïsca l'habitatge pròpiament dit, sempre que s'adquirisquen independentment d'esta.

      S'assimilen a habitatges les places de garatge adquirides amb estes, amb el màxim de dos.

  • Les quantitats que per l'aplicació de clàusules terra hagueren sigut satisfetes pel contribuent en l'exercici, quan abans de finalitzar el termini de presentació d'autoliquidació de  l' IRPF  per este exercici s'assoleixi un acord de devolució de les mismascon l'entitat financera, o tal devolució procedisca com a conseqüència de l'execució o compliment de sentencies judicials o laudes arbitrals.

  • Aquelles quantitats satisfetes en exercicis anteriors pel contribuent en aplicació de les clàusules terra objecte de la devolució que es destinen directament per l'entitat financera en l'exercici, després de l'acord amb el contribuent afectat, sentencia o laude arbitral, a minorar el principal del préstec.

• El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció serà si més no del 7,50% en tram estatal, i del percentatge establit en la respectiva comunitat autònoma i, si no, el 7,50% en el tram autonòmic.

  La comunitat autònoma de Catalunya ha establit en el tram autonòmic els següents percentatges de deducció:

  1. El 7,5% amb caràcter general

  2. El 9% quan l'habitatge habitual s'haguera adquirit abans del 30-07-2011, o s'hagueren satisfet quantitats per a la construcció de la mateixa abans d'esta data sempre que es donen alguna de les següents circumstàncies:

     1. Tindre 32 o menys anys d'edat a la data de merite de l'impost (normalment, el 31de desembre).

     2. Haver estat en l'atur durant 183 dies o més durant l'exercici.

     3. Tindre un grau de discapacitat igual o superior al 65 per 100.

     4. Formar part d'una unitat familiar que incloga almenys un fill en la data de merite de l'impost.

     A més, és necessari que la base imposable total, menys el mínim personal i familiar, en la declaració de l'IRPF del contribuent corresponent a l'exercici en el que s'aplica la deducció no excedisca 30.000 euros. En el cas de tributació conjunta, este límit es computa de manera individual per a cadascun dels contribuents que tinga dret a la deducció per haver realitzat inversions en l'habitatge habitual durant l'exercici.

     Este percentatge no es pot aplicar per als supòsits de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, o aportacions a comptes habitatges.

  Comprovació de la situació patrimonial

  L'aplicació de la deducció per inversió en habitatge requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

  A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.