10.10.14. Per a arrendadors d'habitatges buits
Quantia
Els propietaris o usufructuaris que arrenden habitatges que hagen estat en desuse, podran aplicar una deducció del 100% del rendiment net reduït obtingut per estos arrendaments, amb un màxim de 1.200 euros per contribuent.
L'import de la deducció es calcularà sobre els rendiments nets reduïts obtinguts per l'arrendament i declarats pel contribuent en la seua autoliquidació no sent aplicable si s'iniciara un procediment de verificació de dades, de comprovació limitada o d'inspecció que tinguera per objecte la comprovació dels rendiments de capital immobiliari o de la deducció que acabara amb la seua regularització.
Requisits i condicions
Els requisits que s'indiquen a continuació hauran de complir-se en el moment de celebrar el contracte d'arrendament sent aplicable la deducció durant la vigència del contracte sempre que se seguisquen complint els mateixos.
-
Que l'habitatge arrendat estiga situada a Extremadura.
-
Que l'habitatge haja estat buida i en desuse durant com a mínim un any abans de la formalització del contracte i es destine a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.
A estos efectes s'entendrà que l'habitatge ha estat buida i en desuse quan haja generat imputacions de renda immobiliària en els termes prevists en la Llei de l'IRPF.
El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que disposa la Llei d'IRPF.
-
Que la durada del contracte d'arrendament siga igual o superior a tres anys.
S'entén complit este requisit quan la durada inicial establida en el contracte d'arrendament haguera sigut per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'haguera estipulat termini de durada, o este anara indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el citat termini mínim de tres anys de durada.
No s'entendrà incomplit este requisit quan el contracte d'arrendament s'haja formalitzat per una durada de tres o més anys i posteriorment es produïsca la defunció de l'arrendatari abans que transcórrega este termini o concorreu algun dels supòsits prevists en la normativa de l'IRPF que no determinen la pèrdua de la condició d'habitatge habitual.
-
Que no es tinga la propietat o l'usdefruit sobre més de tres habitatges excloses places de garatge i trasters, sigui quin sigui percentatge de titularitat.
-
Que es declare en l'IRPF el rendiment derivat de l'arrendament com a rendiment del capital immobiliari.
En cas que l'habitatge arrendat incloguera un traster i una plaça de garatge adquirits conjuntament, no s'exclourà de la base de deducció la part proporcional del rendiment net reduït que corresponga a estos béns.
En cas d'incompliment d'estos requisits el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes establits en la normativa vigent de l'IRPF.
Emplenament
Consignarà l'import dels rendiments nets reduïts obtinguts per l'arrendament i la referència cadastral. Si l'habitatge no té referència cadastral marcarà la casella habilitada amb aquella fi.
Les dades seran traslladats pel programa a l'annex B.13 de la declaració.