10.10.15. Per inversions en la rehabilitació d'habitatges en zones rurals per a ser destinades al seu lloguer

Quantia

El 15% de les quantitats invertides durant el període impositiu en actuacions de rehabilitació d'habitatges per a ser destinades al seu lloguer.

Requisits i condicions

• Que no es dediquen a la promoció immobiliària ni a l'arrendament d'habitatges en els termes de l'article 27 de la Llei d'IRPF sent la rehabilitació o el lloguer objecte de la seua activitat.

• Que l'habitatge estiga situada en algun dels municipis i entitats locals menors en els que la població de dret a 31 de desembre de l'exercici de la meritació siga inferior a 3.000 habitants, així com en nuclis de població diferenciats que formen part del Cens que s'aprove per la comunitat autònoma d'Extremadura a l'efecte de beneficis fiscals.

• Que l'immoble es destine a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari. El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que disposa la Llei d'IRPF.

• Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobe arrendada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins el tercer grau de parentesc per consanguinitat o afinitat del propietari de l'habitatge.

  Si durant este termini es produïren períodes en els que l'habitatge no estiguera efectivament arrendada per causes no imputables a l'arrendador, però es trobara oferta per al lloguer, la deducció es calcularà de forma proporcional al nombre de dies del període impositiu en el que es complisquen els requisits.

  S'entendrà que l'habitatge ha estat oferta per al lloguer sempre que, durant este període, haja estat desocupada i disponible per al seu arrendament, s'haja anunciat per al seu lloguer com a habitatge habitual en un o diversos portals immobiliaris d'Internet o en una o diverses agències immobiliàries, podent acreditar tant l'anunci com les condicions en què es va oferir, a requeriment de l'Administració tributària, i sense que el preu o la renda anual oferta puga excedir el 30 % de la renda mitja de les llars del municipi en el que radique segons les últimes dades publicades per l'INE a la data de la meritació.

• Es consideren obres de rehabilitació les que s'ajusten al que estableix l'article 20.U.22é de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'IVA.

En cas d'incompliment dels requisits establits, el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes establits en la normativa vigent de l'IRPF.

En cas que diversos contribuents tinguen dret a la deducció sobre un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el seu import es prorratejarà segons el percentatge de titularitat.

Base de la deducció

La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a la rehabilitació de l'habitatge i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

En cas que s'haguera reconegut el dret a percebre alguna subvenció o ajuda pública relacionada amb la rehabilitació, l'import de l'ajuda no formarà part de la base de deducció. En cas que el cobrament de la subvenció es produïsca en un només pagament, el seu import es prorratejarà durant els exercicis durant els que es realitze la rehabilitació.

La base màxima total de la deducció serà de 180.000 euros, o l'import de la rehabilitació de l'habitatge que dóna origen a la deducció si este anara menor.

La base màxima aplicable en cada exercici serà de 9.040 euros.

Emplenament

Per a cada habitatge consignarà:

• Les quantitats invertides en l'exercici pel contribuent amb dret a deducció.

• El cost de la rehabilitació en l'exercici i el percentatge de participació en la titularitat de l'habitatge només es complimentarà quan dos o més contribuents tinguen dret a l'aplicació d'esta deducció pel que fa a un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, sense que siga possible individualitzar el cost de la rehabilitació de cada cotitular.

• La data de finalització de les obres de rehabilitació.

• Els dies en els que l'habitatge va estar efectivament arrendada. Haurà d'indicar el nombre de dies del període impositiu en el que l'habitatge va estar efectivament arrendada (una vegada finalitzades les obres de rehabilitació)

• Els dies en els que l'habitatge va estar oferta per al lloguer. Haurà d'indicar els dies del període impositiu en el que l'habitatge (una vegada finalitzades les
  obres de rehabilitació) no va estar arrendada però sí oferta per al
  lloguer.

• La referència cadastral de l'habitatge. Si l'habitatge no té referència marcarà la casella habilitada amb aquella fi.