10.11.20. Per despeses derivades de l'adequació d'un immoble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge

Quantia

El 15% de les quantitats satisfetes a partir d'1 de gener de 2025 per:

• Les obres de reparació i conservació entenent com a tals les realitzades regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions, les de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.

• Qualsevol altra despesa necessària perquè l'immoble es trobe en condicions de ser arrendat com a habitatge, inclosa l'obtenció del certificat d'eficiència energètica, la formalització del contracte d'arrendament, les despeses de gestoria, els impostos per obres, l'alta de subministraments, la publicitat del lloguer.

Requisits i condicions

1. L'immoble ha d'estar radicat a Galícia.

2. La deducció s'aplicarà durant el període impositiu en què es constituïsca l'arrendament.

3. La deducció només resultarà aplicable a l'arrendament d'habitatge que recau sobre una edificació habitable destí primordial del qual és satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari sempre que:

   1. L'immoble porte buit durant, almenys, un any anterior a l'inici de les obres.

      S'entendrà que un immoble es troba buit quan no estiga habitat, arrendat, en ús, ni afecte a activitats econòmiques.

   2. Les obres concloguen en el termini màxim de dos anys. La data de finalització s'acreditarà mitjançant la data de la factura expedida per les obres.

   3. L'immoble estiga arrendat en un termini màxim de sis mesos des de la data de finalització de les obres.

   4. El valor de l'immoble no supere els 250.000 euros.

      Es prendrà com a valor el valor de referència previst en la normativa reguladora del cadastre immobiliari, en la data de merite de l'impost durant el període impositiu en què finalitzen les obres.

      En el cas de no existir el valor de referència o quan este no puga ser certificat per la Direcció General del Cadastre, es prendrà com a valor el valor de mercat.

   5. La persona arrendatària de l'habitatge no siga el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins el tercer grau inclusivament, del contribuent.

   6. El contribuent declare el número d'identificació fiscal de la persona o persones prestadores dels servicis i l'import total satisfet a cadascuna d'elles.

   7. El contribuent no siga propietari de més de tres habitatges, independentment d'on estiguen estes radicades, que puguen ser destinades a l'arrendament, exclosos garatges i trasters i sense tindre en compte el seu habitatge habitual.

4. L'arrendament haurà de tindre una durada efectiva de com a mínim tres anys.

   No es perdrà el dret a la deducció en cas que la durada de l'arrendament siga inferior a tres anys, sempre que l'habitatge passe a estar en situació d'expectativa de lloguer i torne a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins del termini màxim de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, i que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament siga igual o superior a tres anys.

5. Només tindran dret a aplicar la deducció els contribuents a nom del qual s'expedisca la factura justificativa de les despeses i per l'import total satisfet, excepte, si es tracta de matrimonis en règim de guanys, cas en què, les quantitats satisfetes s'atribuiran a ambdós cònjuges per parts iguals, encara que la factura estiga expedida només a nom d'un d'ells.

   En el cas de comunitat de propietaris, s'imputarà a aquell a nom del qual estiga la factura fora que es demostre que ha sigut pagada amb càrrec a la renda dels altres comuners, atès que, en aquell cas cada comuner tindrà dret a deduir la part corresponent a la despesa que haja satisfet.

6. L'aplicació de la deducció no podrà donar com a resultat una quota autonòmica negativa.

   Si, a conseqüència d'això, el contribuent no poguera aplicar la deducció en la seua totalitat, podrà deduir-se la quantitat no deduïda en els quatre exercicis següents fins el seu esgotament, sempre que l'habitatge continue arrendada durant aquell període amb els mateixos requisits de l'apartat 3, a excepció del recollit en el paràgraf a.

Base de la deducció

La base màxima serà de 9.000 euros per habitatge i estarà constituïda per les quantitats justificades amb factura, que haurà de complir totes les condicions establides en el Reglament pel qual es regulen les obligacions de facturació.

La factura haurà de conservar-se durant el termini de prescripció.

La base màxima anual d'esta deducció serà de 3.000 euros per habitatge, tant en tributació individual com en tributació conjunta. Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir la base este màxim podran deduir-se amb el mateix límit en els dos exercicis següents.

No obstant això, quan s'aplique la deducció per l'arrendament de dos o tres habitatges la base màxima total anual s'elevarà fins 6.000 euros. Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir este import es podran deduir amb el mateix límit en els quatre exercicis següents.

Emplenament

Si té dret a la deducció per dos o tres habitatges marcarà la casella habilitada amb aquella fi.

Per a cada habitatge consignarà:

• Les despeses amb dret a deducció satisfets pel contribuent.

• La suma de les despeses amb dret a deducció satisfets per tots els cotitulars de l'habitatge que tinguen dret a aplicar la deducció.

• La referència cadastral de l'habitatge. Si l'habitatge no tinguera referència marcarà la casella corresponent.

• Si ambdós cònjuges tenen dret a aplicar la deducció pel mateix habitatge, marcarà la casella habilitada amb aquella fi.

  En cas que els cònjuges presenten declaració conjunta i tinguen dret a aplicar la deducció sobre un mateix habitatge, hauran de marcar la casella habilitada a este efecte i consignar les dades en la mateixa columna (vivienda1, habitatge 2 o habitatge 3) de les seues corresponents finestres de captura.

  Es reflectiran en primer lloc les dades dels habitatges respecte de les que ambdós cònjuges tenen dret a aplicar la deducció, i es complimentarà a continuació les dades dels habitatges per les quals només un dels cònjuges (ell només o amb uns altres cotitulars) té dret a la deducció.

  Per tant, si els cònjuges tenen dret a la deducció per un habitatge i, addicionalment un d'ells (per exemple el declarant) té dret a la deducció per un altre habitatge, els cònjuges hauran de consignar les dades en la columna “Habitatge 1” de la seua corresponent finestra de captura i, a més el declarant haurà de complimentar en la columna “Habitatge 2” les dades relatives a l'habitatge per la qual ell té dret a la deducció.

  Si els cònjuges tenen dret a la deducció per dos habitatges, i addicionalment un d'ells (per exemple el declarant) té dret a la deducció per un altre habitatge, els cònjuges hauran de consignar les dades per a cada habitatge en les columnes “Habitatge 1” i “Habitatge 2” de la seua corresponent finestra de captura i, a més el declarant haurà de complimentar en la columna “Habitatge 3” les dades relatives a l'habitatge per la qual ell té dret a la deducció.

Addicionalment en el detall de les despeses consignades reflectirà per a cada prestador del servici el NIF i l'import anual satisfet pel contribuent amb dret a la deducció.

La informació serà traslladada pel programa a l'annex B.15 de la declaració.