10.4.24. Per a compensar les despeses derivades d'un habitatge ocupat il·legalment o per raó de suspensió del llançament

Esta deducció no serà aplicable en el cas de contribuents morts abans del 25 de juliol.

Quantia 

El 40% de les despeses deduïbles satisfets pel contribuent amb el límit de 500 euros. 

Este límit s'aplica independentment del nombre d'immobles ocupats i tant en tributació individual com en conjunta.

Requisits i condicions

• El contribuent ha de ser propietari d'un immoble ocupat il·legalment o sobre el qual s'haja suspés el llançament per trobar-se l'arrendatari en situació de vulnerabilitat econòmica que li impedisca trobar una alternativa per a si mateix i per a les persones amb els qui conviu, sempre que en este últim cas, a més, l'arrendador tinga dret a deduir en la determinació dels rendiments del capital immobiliari del mateix exercici fiscal el deute de l'arrendatari en concepte de saldo de dubtós cobrament, d'acord amb  la legislació estatal reguladora de l'IRPF.

• L'immoble que dóna dret a deducció ha de ser un habitatge pel que la deduccción no resulta aplicable als locals comercials, els despatxos professionals o qualsevol altre que no tinguera l'ús urbanístic d'habitatge, encara que passe a ser-ho de facto a l'ocupar-se il·legalment.

• Les despeses que donen dret a la deducció són:

  • L'impost sobre béns immobles.

  • La taxa de residus sòlids urbans.

  • Les despeses de subministrament dels servicis de l'habitatge, com per exemple electricitat, aigua, gas i telecomunicacions.

  • Les despeses ordinàries de comunitat.

  • Les despeses de conservació i manteniment de l'habitatge entenent com a tals els realitzats regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions, les de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.

  • Les despeses associades a procediments judicials de la qual finalitat siga la recuperació de la possessió de l'immoble.

  Les despeses anteriors són deduïbles pels imports proporcionals al mateix temps que haja estat l'immoble ocupat il·legalment o durant la suspensió del llançament, en este últim cas des del moment en què l'arrendador té dret a deduir en la determinació dels rendiments del capital immobiliari del mateix exercici fiscal el deute de l'arrendatari en concepte de saldo de dubtós cobrament.

  Addicionalment, una vegada finalitzades estes situacions si l'immoble requerix obres per a ser novament habitable també seran deduïbles les despeses proporcionals al temps en el que en l'immoble s'emporte a efecte estes obres, sempre que es puga acreditar que este immoble no era utilitzable.

• La deducció només pot ser aplicada pel contribuent que satisfaça efectivament les despeses i per l'import que satisfaça. Per tant, en tots els casos (matrimonis en règim de guanys, separació de béns, parelles de fet, etc.) s'haurà d'acreditar qui els ha satisfet.

• La base imposable total del contribuent no pot superar l'import de 33.000 euros en el cas de tributació individual, ni l'import de 52.800 euros en el cas de tributació conjunta.

Emplenament

Consignarà l'import satisfet amb dret a deducció.