4.2.1. A) Béns immobles de naturalesa urbana
En este apartat han de descriure's els béns de naturalesa urbana de la qual titularitat corresponga al declarant.
Regla general de valoració
Els béns immobles de naturalesa urbana, així com els drets sobre estos béns adquirits en virtut de contractes de multipropietat, propietat a temps parcial o fórmules similars, sempre que comporten la titularitat parcial de l'immoble, es computaran prenent com a referència el major valor dels següents:
- Valor cadastral consignat en el rebut corresponent a l'any 2019 de l'Impost sobre Béns Immobles.
- Valor comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs.
- Preu, contraprestació o valor d'adquisició que serà el resultat d'afegir a l'import real d'adquisició el cost d'inversions i millores així com despeses i tributs inherents a l'adquisició, exclosos els interessos, que hagueren sigut satisfets per l'adquirent.
- En construcció
Immobles arrendats
Els immobles urbans arrendats es valoraran d'acord amb la regla general anteriorment comentada.
No obstant això, els habitatges i locals de negoci contractes d'arrendament dels quals s'hagen celebrat amb anterioritat al 9 de maig de 1985, es valoraran capitalitzant al 4 per 100 la renda anual meritada, quan el resultat d'esta operació siga inferior a la valoració resultant de l'aplicació de les regles anteriors.
A estos efectes, per al càlcul d'esta capitalització podrà utilitzar-se la següent fórmula:
Capitalització = renda anual meritada * (100/4)
Dret de nua propietat
El valor del dret de nua propietat, es computarà per la diferència entre el valor total del bé, i el valor de l'usdefruit que sobre el mateix s'haja constituït.
En cas que el dret real que recaiga sobre el bé siga un usdefruit vitalici, que al seu torn siga temporal, la nua propietat es valorarà, aplicant de les regles de valoració de l'usdefruit, aquella que atribuïsca menor valor a la nua propietat.
Per a determinar el valor de l'usdefruit constituït sobre el bé, poden veure's les normes de valoració contingudes en l'apartat “M. Drets reals d'ús i gaudi.
Immobles en construcció
Quan els béns immobles de naturalesa urbana estiguen en fase de construcció, s'estimarà com a valor patrimonial les quantitats que efectivament s'hagueren invertit en esta construcció fins la data de la meritació de l'Impost, a més del corresponent valor patrimonial del solar.
En cas de propietat horitzontal, la part proporcional en el valor del solar es determinarà segons el percentatge fixat en el títol.
Emplenament
A1) Habitatge habitual
Es declararà en este epígraf l'habitatge habitual del contribuent que complisca les condicions per a beneficiar-se en la data de merite de l'Impost de l'exempció fins l'import màxim de 300.000 euros.
Haurà d'incloure's tant el dret de propietat en ple domini sobre l'habitatge habitual, com el dret d'usdefruit o un altre dret real d'ús i gaudi sobre la mateixa del que siga titular el contribuent (estos últims drets no hauran de declarar-se, per tant, en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ").
En la columna "Clau" s'indicarà la titularitat del bé d'acord amb el següent detall:
Haurà de consiganr en la columna corresponent el percentatge de titularitat o usdefruit. Si tinguera una part en propietat i una altra en usdefruit l'emplenament es realitzarà diferenciant el percentatge de titularitat del d'usdefruit i complimentant les dades corresponents a cadascuna d'ells.
En la columna "Situació " haurà de seleccionar d'entre les següents claus la que corresponga a la situació de l'habitatge:
Així mateix haurà de consignar-se per a cada immoble les dades referents a la seua situació: via pública, número, municipi i província.
En la columna “Referència cadastral” es farà constar la que figura en el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles.
Així mateix haurà de consignar-se les dades referents a la situació de l'immoble : via pública, número, municipi i província.
En la columna “Valor” s'assenyalarà el valor total de l'habitatge habitual que resulte d'aplicar les regles de valoració exposades anteriorment.
El programa calcularà el valor exempt fins l'import màxim de 300.000 euros i mostrarà, si escau en la casella 62 l'excés no exempt.
A2) Altres immobles urbans
S'inclourà en este epígraf la resta d'immobles urbans dels que siga titular el contribuent, fent constar la següent informació:
En la columna "Clau" s'indicarà la titularitat del bé d'acord amb el següent detall:
Si el dret que es posseïsca no comporta la titularitat parcial del bé, haurà de declarar-se en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ".
En la columna “Tipus” se seleccionarà el que corresponga a cada immoble urbà, d'acord amb el següent detall:
En la columna "Situació " haurà de seleccionar d'entre les següents claus la que corresponga a la situació de l'habitatge:
En la columna “Referència cadastral” es farà constar la que figura en el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles.
Així mateix haurà de consignar-se per a cada immoble les dades referents a la seua situació: via pública, número, municipi i província.
En la columna “Valor” s'assenyalarà el valor de l'immoble que resulte d'aplicar les regles de valoració exposades anteriorment.