4.2.2. B) Béns immobles de naturalesa rústica
En este apartat han de declarar-se els béns de naturalesa rústica de la qual titularitat corresponga al declarant.
Regles de valoració
Els béns immobles de naturalesa rústica es computaran prenent com a referència el major valor dels següents:
-
Valor cadastral consignat en el rebut corresponent a l'any 2021 de l'Impost sobre Béns Immobles.
-
Valor determinat o comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs.
-
Preu, contraprestació o valor d'adquisició que serà el resultat d'afegir a l'import real d'adquisició el cost d'inversions i millores així com despeses i tributs inherents a l'adquisició, exclosos els interessos, que hagueren sigut satisfets per l'adquirent.
Dret de nua propietat
El valor del dret de nua propietat, es computarà per la diferència entre el valor total del bé, i el valor de l'usdefruit que sobre el mateix s'haja constituït.
En cas que el dret real que recaiga sobre el bé siga un usdefruit vitalici, que al seu torn siga temporal, la nua propietat es valorarà, aplicant de les regles de valoració de l'usdefruit, aquella que atribuïsca menor valor a la nua propietat.
Per a determinar el valor de l'usdefruit constituït sobre el bé, poden veure's les normes de valoració contingudes en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ".
Emplenament
Si haguera de relacionar més elements que els contemplats en el programa podrà declarar-los de manera acumulada en l'última casella. En este cas només haurà de complimentar les dades relatives a la descripció i a la valoració.
En la columna "Clau" s'indicarà la titularitat del bé d'acord amb el següent detall:
-
P: si la titularitat de l'immoble és en ple domini, encara que esta titularitat siga compartida.
-
N: si la titularitat de l'immoble està constituïda pel dret de nua propietat sobre el mateix.
-
M: si la titularitat de l'immoble està constituïda per un dret sobre el mateix adquirit en virtut de contractes de multipropietat, propietat a temps parcial o fórmules similars, sempre que comporten la titularitat parcial del bé.
Si el dret que es posseïsca no comporta la titularitat parcial del bé, haurà de declarar-se en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ".
En la columna corresponent a titularitat farà constar el percentatge que ostente. Si tinguera diferents drets sobre el mateix immoble l'emplenament es realitzarà diferenciant el percentatge de titularitat de cadascun d'ells i consignant les dades corresponents a cadascun; per això dins de l'immoble punxarà en "alt immobles".
En la columna "Situació"haurà de seleccionar d'entre les següents claus la que corresponga a la situació de l'immoble:
-
Clau 1. Immoble amb referència cadastral situat en qualsevol punt del territori espanyol, excepte País Basc i Navarra.
-
Clau. Immoble situat en la comunitat autònoma del País Basc.
-
Clau 3.Immoble situat a Navarra.
-
Clau 4. Immoble sense referència cadastral.
-
Clau 4 Immoble situat a l'estranger.
En la columna “Referència cadastral” es farà constar la que figura en el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles.
Així mateix haurà de consignar-se per a cada immoble les dades referents a la seua situació: via pública, municipi i província.
En la columna " Valor utilitzat" reflectirà la clau que corresponga a la regla de valoració utilitzada.
En la columna “Valor” s'assenyalarà el valor de l'immoble que resulte d'aplicar les regles de valoració exposades anteriorment.