4.2.1. A) Béns immobles de naturalesa urbana

En este apartat han de descriure's els béns de naturalesa urbana de la qual titularitat corresponga al declarant.

Regla general  de valoració

Els béns immobles de naturalesa urbana, així com els drets sobre estos béns adquirits en virtut de contractes de multipropietat, propietat a temps parcial o fórmules similars, sempre que comporten la titularitat parcial de l'immoble, es computaran prenent com a referència el major valor dels següents:

• Valor cadastral consignat en el rebut corresponent a l'any 2023 en l'Impost sobre Béns Immobles.

• Valor determinat o comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs.

• Preu, contraprestació o valor d'adquisició que  serà el resultat d'afegir a l'import real d'adquisició el cost d'inversions i millores així com despeses i tributs inherents a l'adquisició, exclosos els interessos, que hagueren sigut satisfets per l'adquirent.

Immobles  arrendats

Els immobles urbans arrendats es valoraran  d'acord amb la regla general anteriorment comentada.

No obstant això, els habitatges i locals de negoci contractes d'arrendament dels quals s'hagen celebrat amb anterioritat al 9 de maig de 1985, es valoraran capitalitzant al 4% la renda anual meritada, quan el resultat d'esta operació siga inferior a la valoració resultant de l'aplicació de les regles anteriors.

A estos efectes, per al càlcul d'esta capitalització podrà utilitzar-se la següent fórmula:

Capitalització = renda anual meritada  (100/4)

Dret de nua propietat

El valor del dret de nua propietat, es computarà per la diferència entre el valor total del bé, i el valor de l'usdefruit que sobre el mateix s'haja constituït.

En cas que el dret real que recaiga sobre el bé siga un usdefruit vitalici, que al seu torn siga temporal, la nua propietat es valorarà, aplicant de les regles de valoració de l'usdefruit, aquella que atribuïsca menor valor a la nua propietat.

Per a determinar el valor de l'usdefruit constituït sobre el bé, poden veure's les normes de valoració contingudes en l'apartat “M. Drets reals d'ús i gaudi.

Immobles en construcció

Quan els béns immobles de naturalesa urbana estiguen en fase de construcció, s'estimarà com a valor patrimonial les quantitats que efectivament s'hagueren invertit en esta construcció fins la data de la meritació de l'Impost, a més del corresponent valor patrimonial del solar.

En cas de propietat horitzontal, la part proporcional en el valor del solar es determinarà segons el percentatge fixat en el títol.

Emplenament

Si haguera de relacionar més elements que els contemplats en el programa podrà declarar-los de manera acumulada en l'última casella. En este cas només haurà de complimentar les dades relatives a la descripció i a la valoració.

A1) Habitatge habitual

Es declararà en este epígraf l'habitatge habitual del contribuent que complisca les condicions per a beneficiar-se en la data de merite de l'Impost de l'exempció fins l'import màxim de 300.000 euros.

Haurà d'incloure's tant el dret de propietat en ple domini sobre l'habitatge habitual, com el dret d'usdefruit o un altre dret real d'ús i gaudi sobre la mateixa del que siga titular el contribuent (estos últims drets no hauran de declarar-se, per tant, en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ").

En la columna "Clau" s'indicarà la titularitat del bé d'acord amb el següent detall:

• P: si la titularitat de l'immoble és en ple domini, encara que esta titularitat siga compartida.

• U: si la titularitat de l'immoble està constituïda per un dret d'usdefruit o un altre dret real d'ús o gaudi.

Haurà de consiganr en la columna corresponent el percentatge de titularitat o usdefruit.

Si tinguera una part en propietat i una altra en usdefruit l'emplenament es realitzarà diferenciant el percentatge de titularitat del d'usdefruit i complimentant les dades corresponents a cadascuna d'ells; per això dins de l'apartat de l'immoble que constituïx el seu habitatge habitual punxarà en "alt immobles".

En la columna "Situació " haurà de seleccionar d'entre les següents claus la que corresponga a la situació de l'habitatge:

• Clau 1. Immoble amb referència cadastral situat en qualsevol punt del territori espanyol, excepte País Basc i Navarra.

• Clau 2. Immoble situat en la comunitat autònoma del País Basc.

• Clau 3. Immoble situat  a Navarra.

• Clau 4. Immoble sense referència cadastral.

• Clau 5. Immoble situat a l'estranger.

Així mateix haurà de consignar-se per a cada immoble les dades referents a la seua situació: via pública, número, municipi i província.

En la columna “Referència cadastral” es farà constar la que figura en el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles.

Així mateix haurà de consignar-se les dades referents a la situació de l'immoble : via pública, número, municipi i província.

En la columna " Valor utilitzat" reflectirà la clau que corresponga a la regla de valoració utilitzada.

En la columna “Valor” s'assenyalarà el valor total de l'habitatge habitual que resulte d'aplicar les regles de valoració exposades anteriorment.

El programa calcularà el valor exempt fins l'import màxim de 300.000 euros i mostrarà, si escau en la casella 62 l'excés no exempt.

A2) Altres immobles urbans

S'inclourà en este epígraf la resta d'immobles urbans dels que siga titular el contribuent, fent constar la següent informació:

En la columna "Clau" s'indicarà la titularitat del bé d'acord amb el següent detall:

• P: si la titularitat de l'immoble és en ple domini, encara que esta titularitat siga compartida.

• N: si la titularitat de l'immoble està constituïda pel dret de nua propietat sobre el mateix.

• M: si la titularitat de l'immoble està constituïda per un dret sobre el mateix adquirit en virtut de contractes de multipropietat, propietat a temps parcial o fórmules similars, sempre que comporten la titularitat parcial del bé.

En la columna corresponent a titularitat farà constar el percentatge que ostente. Si tinguera diferents drets sobre el mateix immoble  l'emplenament es realitzarà diferenciant el percentatge de titularitat de cadascun d'ells i consignant les dades corresponents a cadascun; per això dins de l'immoble  punxarà en "alt immobles".

Si el dret que es posseïsca no comporta la titularitat parcial del bé, haurà de declarar-se en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ".

En la columna “Tipus” se seleccionarà el que corresponga a cada immoble urbà, d'acord amb el següent detall:

• V: si es tracta d'habitatges

• L: si es tracta de locals

• O: si es tracta d'immobles de naturalesa urbana diferents dels anteriors, com és el cas dels solars.

En la columna "Situació " haurà de seleccionar d'entre les següents claus la que corresponga a la situació de l'habitatge:

• Clau 1. Immoble amb referència cadastral situat en qualsevol punt del territori espanyol, excepte País Basc i Navarra.

• Clau 2. Immoble situat en la comunitat autònoma del País Basc o a la Comunitat Foral de Navarra.

• Clau 3. Immoble situat  a Navarra.

• Clau 4. Immoble  sense referència cadastral.

• Clau 5. Immoble situat a l'estranger.

En la columna “Referència cadastral” es farà constar la que figura en el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles.

Així mateix haurà de consignar-se per a cada immoble les dades referents a la seua situació: via pública, número, municipi i província.

En la columna " Valor utilitzat" reflectirà la clau que corresponga a la regla de valoració utilitzada.

En la columna “Valor” s'assenyalarà el valor de l'immoble que resulte d'aplicar les regles de valoració exposades anteriorment.