4.2.13. M) Drets reals d'ús i gaudi, exclosos els que, si escau, recaiguen sobre l'habitatge habitual del subjecte

En este apartat han de declarar-se els drets reals d'ús i gaudi, inclosos els drets d'aprofitament per torns de béns immobles o altres drets o fórmules similars que no comporten la titularitat parcial de l'immoble.

No han d'incloure's, tanmateix, en este apartat els drets reals d'ús i gaudi sobre l'habitatge habitual, que hagen de declarar-se en l'epígraf A1) de l'apartat “A. Béns immobles de naturalesa urbana”.

Regles de valoració

Els drets reals d'ús i gaudi es valoraran d'acord amb els criteris assenyalats en l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, prenent, si escau, com a referència el valor assignat al bé d'acord amb les regles de valoració de l'impost sobre el patrimoni.

1. Usdefruit temporal

   El valor de l'usdefruit temporal s'estimarà proporcionalment al valor total del bé, pel que fa a un 2 %per cada període d'un any, sense excedir el 70%. És a dir: (2 *nombre d' anys que queden de vigència de l'usdefruit)% * valor total del bé; amb un màxim del 70%.

   Per al còmput del valor de l'usdefruit temporal no es tindran en compte les fracciones de temps inferiors a l'any, si bé l'usdefruit per temps inferior a un any es computarà en el 2% del valor dels béns.

2. Usdefruit vitalici

   En els usdefruits vitalicis s'estimarà, que el seu valor és igual al 70% del valor total del bé quan l'usufructuari compte menys de vint anys, minorant, a mesura que augmente l'edat, en la proporció d'un 1% menys per cada any més amb el límit mínim del 10 per 100 del valor total del bé. És a dir: [70 - (edat del contribuent en la data de la meritació de l'Impost ‑ 19 anys)]% x valor total del bé; amb un mínim del 10%.

3. Drets d'ús i habitació

   El valor dels drets d'ús i habitació, es computarà pel qual resulte d'aplicar al 75% del valor dels béns sobre els quals van anar impostos, les regles corresponents a la valoració dels usdefruits temporals o vitalicis, segons els casos.

   Drets d'aprofitament per torns de béns immobles

   Els drets d'aprofitament per torns de béns immobles, sigui quin sigui la seua naturalesa, així com uns altres drets o fórmules similars que no comporten la titularitat parcial de l'immoble, es valoraran pel preu d'adquisició dels certificats o altres títols representatius d'estos drets.

4. Altres drets reals d'ús o gaudi

   Els drets reals no inclosos en els apartats anteriors es computaran pel capital, preu o valor que les parts hagueren pactat al constituir-los, sempre que siga major o igual que el que resulte de capitalitzar la renda o pensió anual al 3% (tipus d'interés legal dels diners vigent en la data de la meritació d'este Impost)

Emplenament

Si el dret real recau sobre béns immobles haurà de marcar prèviament la casella de la finestra establida a este efecte.

Si haguera de relacionar més elements que els contemplats en el programa podrà declarar-los de manera acumulada en l'última casella. En este cas només haurà de complimentar les dades relatives a la descripció i a la valoració.

En la columna "Clau" se seleccionarà:

• U: Usdefruit.

• D: Drets d'aprofitament per torns de béns immobles, constituïts com a dret real.

• O: Altres drets reals d'ús i gaudi.

Si el dret real recau sobre béns immobles haurà de consignar-se la clau de situació, la referència cadastral de l'immoble i la seua situació: via pública, número, municipi i província.

En la columna "Valor del bé" es consignarà el que corresponga al bé del que procedix el dret aplicant les normes de valoració d'este Impost que es recullen en els diferents apartats de l'Ajuda.

En la columna "Valor del dret” es consignarà el que corresponga al valor del dret seguint les regles de valoració ja esmentades en este "Apartat M.”