Guanys patrimonials procedents de la transmissió de determinats immobles

Normativa: disposició addicional trenta-setena de la Llei de l'IRPF

Estaran exemptes en un 50 per 100 els guanys patrimonials que es posen de manifest amb motiu de la transmissió d'immobles urbans adquirits a títol onerós entre el 12 de maig de 2012 i el 31 de desembre de 2012.

L'exempció assolix a immobles urbans tant afectes com no afectes a activitats econòmiques.

Esta exempció parcial no resulta aplicable quan el contribuent haguera adquirit o transmés l'immoble al seu cònjuge, a qualsevol persona unida a ell per parentesc, en línia rectifica o col·lateral, per consanguinitat o afinitat, fins el segon grau inclòs, a una entitat respecte de la que es produïsca, amb el contribuent o amb qualsevol de les persones anteriorment citades, alguna de les circumstàncies establides en l'article 42 del Codi de Comerç, independentment de la residència i de l'obligació de formular comptes anuals consolidats.

En els supòsits de reinversió quan l'immoble transmés siga l'habitatge habitual del contribuent i l'import reinvertit siga inferior al total del que s'ha percebut en la transmissió, s'exclourà de tributació la part proporcional del guany patrimonial obtingut, una vegada aplicada l'exempció prevista en esta disposició addicional, que corresponga a la quantitat reinvertida en els termes i condicions prevists per a l'exempció per reinversió d'habitatge habitual en l'article 38 de la Llei de l'IRPF. És a dir, s'aplicarà en primer lloc l'exempció del 50 per 100 del guany obtingut en la transmissió. De l'altre 50 per 100 del guany estarà exempta la part proporcional que corresponga a la quantitat reinvertida.

Les condicions i requisits per a l'aplicació d'esta exempció, es comenten en l'apartat Guanys excloses de graven en supòsits de reinversió, d'este mateix Capítol.