Individualització dels rendiments del capital immobiliari

Normativa: Art. 11.3 Llei IRPF

Els rendiments del capital immobiliari corresponen a les persones que siguen titulars dels béns immobles, o dels drets reals sobre els mateixos, dels quals procedisquen. Per tant, seran els esmentats titulars els qui hauran d'incloure els corresponents rendiments en la seua declaració de l'IRPF.

En el supòsit de drets reals de disfrute, el rendiment íntegre ha d'imputar-se al titular del mateix. Així doncs, si existix un usdefruit, el rendiment íntegre ha de declarar-ho l'usufructuari i no el nu propietari.

Quan no resulte degudament acreditada la titularitat dels béns o drets, l'Administració tributària tindrà dret a considerar com a titular a qui figure com a tal en un registre fiscal o en qualsevol altre registre de caràcter públic.

En els supòsits en què la titularitat corresponga a diverses persones, els rendiments corresponents al bé immoble o dret de què es tracte, es consideraran obtinguts per cadascuna d'elles en proporció a la seua participació en esta titularitat. Per consegüent, cadascun dels cotitulars haurà de declarar com a rendiment la quantitat que resulte d'aplicar al rendiment total produït per l'immoble o dret el percentatge que represente la seua participació en la titularitat del mateix.

Matrimonis: en cas de matrimoni, els rendiments procedents dels béns i drets que, d'acord amb les disposicions reguladores del règim econòmic del matrimoni, siguen comuns a ambdós cònjuges, correspondran per mitat a cadascun d'ells (fora que es justifique una altra quota diferent de participació). Els rendiments procedents de béns o drets que, d'acord amb les mateixes normes, siguen de titularitat privativa d'un qualsevol dels cònjuges, correspondran íntegrament a este.