Arrendament d'immobles destinats a habitatge
Normativa: Art. 23.2 Llei IRPF
Reducció 60 per 100
En els supòsits d'arrendament de béns immobles destinats a habitatge, el rendiment net positiu, calculat per diferència entre la totalitat d'ingressos íntegres i les despeses necessàries que tinguen la consideració de deduïbles, en els termes anteriorment comentats, es reduirà en un 60 per 100, sigui quina sigui edat de l'arrendatari.
L'arrendador d'un immoble susceptible de ser utilitzat com a habitatge pot aplicar la reducció sobre el rendiment net derivat d'este arrendament quan, sent l'arrendatari una persona jurídica, queda acreditat que l'immoble es destina a l'habitatge de determinades persones físiques.
Criteri fixat pel Tribunal Economicoadministratiu Central, en la seua Resolució de 8 de setembre de 2016, en recurs extraordinari d'alçada per a la unificació de criteri.
Ha de tractar-se de rendiments declarats pel contribuent en la corresponent declaració de l'IRPF (article 96 de la Llei de l'IRPF) amb caràcter previ a l'inici de qualsevol procediment de comprovació o inspecció en abast del qual estiguen inclosos.
Criteri fixat pel Tribunal Economicoadministratiu Central, en la seua Resolució de 2 de març de 2017, en recurs extraordinari d'alçada per a la unificació de criteri.
Una vegada iniciat el procediment de comprovació, ja siga de gestió o inspecció, les dades que puga proporcionar el contribuent en el curs del mateix, voluntàriament o a requeriment de l'Administració, queden anara ja de l'àmbit del que s'entén per declaració com mecanisme d'inici de la gestió tributària.
Per tant, la reducció només s'aplicarà als rendiments declarats sense que la quantia d'esta s'incremente al resultar un rendiment del capital immobiliari superior per incremente dels ingressos de l'arrendament després del procediment de comprovació. De la mateixa manera, si s'haguera consignat un rendiment negatiu, no procedirà cap reducció si com a conseqüència del procediment de comprovació, resultara un rendiment positiu del capital immobiliari.
Important: en els lloguers turístics no resulta aplicable la reducció del 60 per 100 prevista en l'article 23.2 de la Llei d'IRPF, ja que no tenen per finalitat satisfer una necessitat permanent d'habitatge sinó cobrir una necessitat de caràcter temporal.
Nota: vegeu Resolució del Tribunal Economicoadministratiu Central (TEAC), de 8 de març de 2018, en unificació de criteri. Tinga's també en quanta que el Reial decret 1070/2017, de 29 de desembre, introduïx un nou article 54 ter en el Reglament General de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària i de desenvolupament de les normes comunes dels procediments d'aplicació dels tributs, aprovat pel Reial decret 1065/2007, de 27 de juliol, regulant l'obligació d'informar sobre la cessió d'ús d'habitatges amb finalitats turístics. Vegeu respecte d'això l'Ordre HFP/544/2018, de 24 de maig, per la qual s'aprova el model 179, "Declaració informativa trimestral de la cessió d'ús d'habitatges amb finalitats turístics" i s'establixen les condicions i el procediment per a la seua presentació (BOE del 30).