Rendiments íntegres

Arrendament de béns immobles o constitució o cessió de drets o facultats d'ús o gaudi sobre els mateixos

Normativa: Art. 22.2 Llei IRPF

Constituïxen rendiments íntegres del capital immobiliari les quantitats que per tots els conceptes haja de satisfer l'adquirent o cessionari dels drets o facultats d'ús o gaudi constituïts sobre els béns immobles o, si escau, les que haja de satisfer l'arrendatari o subarrendatari de tals immobles.

Important: han d'incloure's entre els rendiments del capital immobiliari les quantitats percebudes o que corresponga percebre per raó dels restants béns cedits amb l'immoble com, per exemple, el mobiliari i ensaries, exclòs l'impost sobre el valor afegit (IVA) o, si escau, l'Impost General Indirecte Canari (IGIC).

Subarrendament o traspàs

En els supòsits de subarrendament o traspàs, el propietari o usufructuari de l'immoble haurà de computar com a rendiments íntegres del capital immobiliari les quantitats percebudes en concepte de participació en el preu de tals operacions.

Les quantitats percebudes per l'arrendatari en els supòsits de traspàs o cessió dels drets d'arrendament tenen la consideració de guanys de patrimoni, però les que perceba en el supòsit de subarrendament són rendiments del capital mobiliari.