Per inversió en habitatge habitual de joves menors de 36 anys

Normativa: Article 32.11  Llei 10/2017, de 27 d'octubre, per la qual es consoliden les disposicions legals de la comunitat autònoma de La Rioja en matèria d'impostos propis i tributs cedits.

Quantia i requisits per a l'aplicació de la deducció

• El 15 per 100 de les quantitats satisfetes en l'exercici per l'adquisició, construcció, ampliació o rehabilitació de l'habitatge habitual del contribuent sempre que es complisquen els següents requisits:

  1. Que l'habitatge estiga situada en el territori de la comunitat autònoma de La Rioja.
  2. Que el contribuent siga menor de 36 anys a data de merite de l'impost (normalment 31 de desembre).
  3. Que l'habitatge constituïsca o constituïsca la residència habitual del contribuent.
  4. Que l'habitatge ha d'haver sigut adquirida amb posterioritat a 1 de gener de 2013 o la rehabilitació iniciada amb posterioritat a aquella data

  5. Que la base liquidable general sotmesa a tributació segons l'article 50 de la Llei de l'IRPF no excedisca les següents quantitats:

     • 18.030 euros en declaració individual.
     • 30.050 euros en declaració conjunta.

     Sempre que, a més, la base liquidable de l'estalvi sotmesa a tributació segons l'article 50 de la Llei de l'IRPF no supere 1.800 euros.

     L'import de la base liquidable general sotmesa a tributació segons l'article 50 de la Llei de l'IRPF és el reflectit en la casella [0500] de la declaració.

     Per part seua, l'import de la base liquidable de l'estalvi sotmesa a tributació segons l'article 50 de la Llei de l'IRPF és el que apareix reflectit en la casella [0510] de la declaració.

Base de la deducció

• La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa.

  En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

• La base màxima anual d'esta deducció serà de 9.000 euros.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

• S'entendrà per habitatge habitual aquella en la que el contribuent residisca durant un termini continuat de tres anys. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge va tindre aquell caràcter quan, malgrat no haver transcorregut este termini, es produïsca la defunció del con­tribuyente o concórreguen circumstàncies que necessàriament exigisquen el canvi d'habitatge, com ara separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció de primer treball o de treball més avantatjós o d'altres anàlogues.

• El concepte d'adquisició serà el definit en l'article 58 bis de la Llei 10/2017, de 27 d'octubre, per la qual es consoliden les disposicions legals de la comunitat autònoma de La Rioja en matèria d'impostos propis i tributs cedits.

  A estos efectes s'assimila a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

  • Ampliació d'habitatge, quan es produïsca l'augment de la seua superfície habitable, mitjançant tancament de part descoberta o per qualsevol altre mitjà, de manera permanent i durant totes les èpoques de l'any.
  • Construcció, quan el contribuent satisfaça directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o lliure quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que finalitzen en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió.

  Al contrari, no es consideraran adquisició d'habitatge:

  1. Les despeses de conservació o reparació. A estos efectes, tindran la consideració de despeses de reparació i conservació:
     • Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions.
     • Els de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.
  2. Les millores.
  3. L'adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constituïsca l'habitatge pròpiament dit, sempre que s'adquirisquen independentment d'esta. S'assimilaran a habitatges les places de garatge adquirides amb estes, amb el màxim de dos.
• El concepte de la rehabilitació haurà de complir les condicions establides  en l'article 55 del Reglament de l'IRPF, en la seua redacció vigent a 31 de desembre de 2012.

• Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura en què hagueren sigut objecte de deducció.

  Quan l'alienació d'un habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió. En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mien­tras les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la medi­da en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.

• Per poder aplicar esta deducció, sigui quin sigui contribuent beneficiari de la mesura, es requerix que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

  A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent ni tampoc l'increment patrimonial obtingut per fets imposables subjectes a l'Impost sobre Successions i Donacions

Incompatibilitat

Esta deducció és incompatible amb les deduccions autonòmiques "Per les quantitats invertides en obres de rehabilitació de l'habitatge habitual "i "Per quantitats invertides en adquisició o construcció d'habitatge habitual per a joves" previstes en els apartats a) i b) de la dispo­sición transitòria 1a de la Llei 10/2017 que es comenten a continuació, per a aquells joves que hagueren adquirit o rehabilitat el seu habitatge abans del dia 1 de gener de 2013.

Quan es done l'anterior circumstància el contribuent seguirà aplicant les deduccions autonòmiques "Per les quantitats invertides en obres de rehabilitació de l'habitatge habitual "i "Per quantitats invertides en adquisició o construcció d'habitatge habitual per a joves", que corresponga, i no podrà aplicar-se aquesta deducció per inversió en habitatge habitual de joves menors de 36 anys.