Saltar al contingut principal
Manual pràctic de Renda 2020

Rendiments amb període de generació superior a dos anys o obtinguts de forma notòriament irregular en el temps

Normativa: Arts.23.3 Llei IRPF i 15 Reglament

Rendiments a què s'aplica i percentatge de reducció

Una vegada practicada, si procedix, la reducció per arrendament d'immobles destinats a habitatge, podrà efectuar-se la reducció del 30 per 100 del rendiment net resultant en els següents supòsits:

  1. Rendiments nets el període de generació del qual siga superior a dos anys, sempre que s'imputen a un únic període impositiu.
  2. Rendiments nets obtinguts de forma notòriament irregular en el temps, quan s'imputen en un únic període impositiu.

    Tenen la consideració de rendiments del capital immobiliari obtinguts de forma notòriament irregular en el temps.exclusivament els següents:

    • Imports obtinguts pel traspàs o la cessió del contracte d'arrendament de locals de negoci.

      En els supòsits de traspàs o cessió del contracte d'arrendament de locals de negoci, s'ha de necessitar que la quantitat que reba el titular de l'immoble, és a dir, el propietari o el titular d'un dret de gaudi sobre el mateix, té la consideració de rendiment del capital immobiliari obtingut de forma notòriament irregular en el temps.

      Tanmateix, la quantitat que percep l'arrendatari pel traspàs o la cessió del contracte d'arrendament, en no ser titular de cap dret real sobre l'immoble, no constituïx rendiment del capital immobiliari, sinó guany patrimonial.Vegeu-se l'exemple que es contenen al Capítol 11 de determinació del guany patrimonial en els supòsits de traspàs o cessió del contracte d'arrendament de locals de negoci.

    • Indemnitzacions percebudes de l'arrendatari, sotsarrendatari o cessionari per danys o desperfectes a l'immoble.
    • Imports obtinguts per la constitució o cessió de drets d'ús o gaudi de caràcter vitalici.

Import màxim del rendiment a què s'aplica la reducció

Una vegada aplicada, si procedix, la reducció per arrendament d'habitatge la quantia del rendiment net resultant sobre la qual s'aplicarà la reducció del 30 per 100 no podrà superar l'import de 300.000 euros anuals.

Tinga's en compte que en el cas que existisquen rendiments irregulars positius i negatius la base màxima de la reducció serà la seua suma algebraica.

En el cas que s'obtinguen diversos rendiments irregulars de la mateixa naturalesa, i que el seu import supere el límit de 300.000 euros de quantia màxima sobre la qual aplicar la reducció del 30 per 100, la reducció màxima es distribuirà proporcionalment entre tots els rendiments d'eixa naturalesa.

Rendiments percebuts de forma fraccionada abans de l'1 de gener de 2015 Règim transitori

Normativa:  Disposició transitòria vint-i-cinquena.3 Llei IRPF

Els rendiments que es vingueren percebent de forma fraccionada anteriorment a 1 de gener de 2015 amb dret a l'aplicació de la reducció per rendiments amb període de generació superior a dos anys o obtinguts de forma notòriament irregular en el temps prevista a l'article 23.3 de la Llei del IRPF, a la seua redacció en vigor a 31 de desembre de 2014, podran aplicar la reducció actual del 30 per 100 amb el límit de la base màxima de reducció de 300.000 euros, a cada una de les fraccions que s'imputen a partir d'1 de gener de 2015, sempre que el quocient resultant de dividir el nombre d'anys de generació, computats de data a data, entre el nombre de períodes impositius de fraccionament, siga superior a dos.

No obstant això, quan es tracte de rendiments derivats de compromisos adquirits anteriorment a 1 de gener de 2015 que tingueren previst l'inici de la seua percepció de forma fraccionada en períodes impositius que s'inicien a partir de l'esmentada data, la substitució de la forma de percepció inicialment acordada per la seua percepció en un únic període impositiu no alterarà l'inici del període de generació del rendiment.