Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Per a determinar la base de la deducció, és a dir, les quantitats invertides amb dret a deducció, han de tindre's en compte, a més dels requisits assenyalats anteriorment,  les següents regles especials:

• Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podran practicar deduccions per l'adquisició, rehabilitació o ampliació del nou habitatge fins que l'import invertit en ella excedisca les quantitats invertides en les anteriors que hagueren gaudit de deducció.

• Quan la transmissió de l'habitatge habitual  haguera generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per adquisició, rehabilitació o ampliació del nou habitatge habitual es minorarà en l' import del guany patrimonial exempt, no podent-se practicar deduccions fins que l'import invertit supere la suma del preu d'adquisició dels habitatges anteriors, en la mesura en què haguera gaudit de deducció, més el guany patrimonial exempt en les anteriors.

D'igual manera, quan  la transmissió de l'habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial parcialment no subjecta  per aplicació de la disposició transitòria novena de la Llei de l'IRPF (per ser la data d'adquisició anterior a 31 de desembre de 1994), la deducció per adquisició del nou habitatge no podrà començar fins que l'import invertit en la mateixa no supere les quantitats invertides en els anteriors habitatges habituals, en la mesura en què hagueren gaudit de deducció, més el guany patrimonial que resulte exempta per reinversió.

L'aplicació dels coeficients reductors o d'abatiment per a determinar la part del guany patrimonial obtingut en la transmissió d'habitatges adquirits abans del 31 de desembre de 1994 que queda no subjecta a l'IRPF  per aplicació del que disposa la de la disposició transitòria novena de la Llei d'IRPF es comenta amb més detall en el Capítol 11.

Recorde: els contribuents que hagueren satisfet  quantitats per a la construcció de l'habitatge habitual amb anterioritat a 1 de gener de 2013 i hagueren acabat les obres tindran dret a seguir practicant la deducció  baixa la modalitat d'"adquisició d'habitatge habitual "quan hagen utilitzat finançament aliè, i complisquen els requisits de terminació en termini, ocupació i residència efectiva i permanent  previstes per a la mateixa.