Règim transitori

Normativa: Disposició transitòria divuitena Llei IRPF ; Disposició transitòria dotzena Reglament

La Llei 16/2012, de 27 de desembre, per la qual s'adopten diverses mesures tributàries dirigides a la consolidació de les finances públiques i a l'impuls de l'activitat econòmica (BOE del   28) va suprimir, amb efectes des de l'1 de gener de 2013, la deducció per inversió en habitatge habitual.

No obstant això, per als contribuents que venien deduint-se per habitatge habitual amb anterioritat a 1 de gener de 2013 (excepte per aportacions a comptes habitatge), la citada Llei 16/2012 va introduir un règim transitori que els permet seguir disfrutant de la deducció en els mateixos termes i amb les mateixes condicions existents a 31 de desembre de 2012.

A qui s'aplica el règim transitori?

Només tindran dret a aplicar el 2021 la deducció per inversió en habitatge habitual per les quantitats satisfetes durant el període els següents contribuents:

1. Els contribuents que hagueren adquirit el seu habitatge habitual amb anterioritat a 1 de gener de 2013, o a partir d'esta data, sempre que en este últim cas s'hagueren satisfet quantitats per a la construcció de la mateixa abans de l'1 de gener de 2013 i la finalització de les obres  s'haguera produït en els terminis que fixava la normativa de l'IRPF aplicable.

    Renda 2021:

   La modalitat de “construcció de l'habitatge habitual ”s'ha integrat al costat de la d'“adquisició d'habitatge habitual ”en la declaració de l'IRPF de l'exercici 2021. La raó és que el 19 de març de 2021 va finalitzar el termini de quatre anys, prorrogable uns altres quatre anys addicionals (als que s'afegix 78 dies més, corresponents al període comprés entre el 14 de març i el 30 de maig de 2020 durant el que va estar suspés el còmput dels terminis, d'acord amb el que estableix la disposició addicional novena del Reial decret-llei 11/2020), en què el contribuent havia d'acabar la construcció del seu habitatge habitual i  adquirir  jurídicament l'habitatge per a seguir tenint dret al règim transitori d'esta deducció.

   A partir  d'esta data el dret a l'aplicació del règim transitori continua respecte de les quantitats que seguisca satisfent el contribuent en relació amb la construcció, quan haja utilitzat finançament aliè, sempre que es complisquen els requisits de terminació en termini, adquisició, ocupació i residència efectiva i permanent.

   En estos casos, els contribuents hauran d'incloure totes les quantitats satisfetes en l'exercici dins de l'“Adquisició i/o construcció de l'habitatge habitual de l'habitatge habitual ”en l'Annex A.1 de la declaració, indicant la data de l'escriptura d'adquisició o d'obra nova de l'habitatge.

2. Els contribuents que hagueren satisfet quantitats amb anterioritat a 1 de gener de 2013 per obres de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, sempre que les citades obres estiguen acabades abans d'1 de gener de 2017.

3. Els contribuents que hagueren satisfet quantitats per a la realització d'obres i instal·lacions d'adequació de l'habitatge habitual de les persones amb discapacitat amb anterioritat a 1 de gener de 2013, sempre que les citades obres o instal·lacions estiguen concloses abans d'1 de gener de 2017.

Si més no, per poder aplicar el règim transitori de deducció s'exigix que els contribuents hagen practicat la deducció per este habitatge el 2012 o en anys anteriors, fora que no l'hagen pogut practicar encara perquè l'import invertit en la mateixa no haja superat les quantitats invertides en habitatges anteriors, en la mesura que hagueren sigut objecte de deducció i, si escau, l'import de guanys patrimonials exempts per reinversió.

Com s'aplica la deducció en el règim transitori

La disposició transitòria divuitena de la Llei d'IRPF manté, per als contribuents que tinguen dret al règim transitori, l'aplicació de la regulació continguda en els articles 67.1, 68.1, 70.1, 77.1, i 78 de la Llei de l'IRPF en la seua redacció en vigor a 31 de desembre de 2012, sense perjudici dels percentatges de deducció que conforme al que disposa la Llei 22/2009 hagen sigut aprovats per la comunitat autònoma.

Així mateix, la nova disposició transitòria dotzena del Reglament de l'IRPF preveu per als contribuents que tinguen dret al règim transitori de la deducció per inversió en habitatge habitual l'aplicació del que disposa el seu capítol I del Títol IV, en la redacció en vigor a 31 de desembre de 2012.

Obligació de presentar declaració

Els contribuents que desitgen exercir el dret a la deducció per inversió en habitatge habitual del règim transitori estaran obligats, si més no, a presentar declaració per l'IRPF.