Per obtenció de rendes derivades d'arrendaments d'habitatge, de la qual renda no supere el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana (deducció de l'arrendador)

Normativa: Art. 4.U.j) Llei 13/1997, de 23 de desembre, per la qual es regula el tram autonòmic de l' Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i restants tributs cedits, de la Comunitat Valenciana.

Quantia de la deducció

El 5 per 100 dels rendiments íntegres durant el període impositiu, sempre que es complisquen els requisits que s'indiquen a continuació.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Que el rendiment íntegre derive de contractes d'arrendament d'habitatge, de conformitat amb la legislació d'arrendaments urbans, iniciats durant el període impositiu.

D'acord amb el que disposa l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans es considera arrendament d'habitatge quan l'arrendament recaiga “sobre una edificació habitable destí primordial del qual siga satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari”.

Per part seua, l'article 3 de la mateixa llei disposa que “es considera arrendament per a ús diferent del d'habitatge, aquell arrendament que recaient sobre una edificació tinga com destí primordial un ús diferent de l'establit en l'article anterior”. Afegint a més que “en especial, tindran esta consideració els arrendaments de finques urbanes celebrats per temporada, siga esta d'estiu o qualsevol altra ”.

Per tant, la deducció no serà aplicable sobre els rendiments originaris per arrendaments de temporada i tots aquells supòsits en què l'habitatge arrendat no constituïsca la residència habitual o permanent de l'arrendatari, requisit que, d'acord amb la Llei 29/1994, definix la naturalesa jurídica del contracte d'arrendament d'habitatge.
En cas que l'habitatge haguera estat arrendada amb anterioritat per una durada inferior a tres anys, la persona llogatera no coincidisca amb l'establida en el contracte anterior.

Si el contracte anterior va tindre una durada superior a tres anys, es pot aplicar la deducció independentment del fet que els nous arrendataris coincidisquen o no amb els anteriors.

Si el contracte anterior va tindre una durada inferior a tres anys, només es pot aplicar la deducció si no coincidix cap dels nous arrendataris amb els anteriors.
Que la renda mensual pactada no supere el preu de referència dels lloguers privados de la Comunitat Valenciana .

A l'efecte de determinar si la renda mensual pactada supera el preu de referència dels lloguers privats han d'incloure's com a part de la renda generada pel contracte d'arrendament també les despeses i els tributs, diferents dels subministraments, que segons el contracte siguen per compte de l'arrendatari i que, en conseqüència, li hagen sigut repercutits, com ara l'IBI, comunitat de propietaris, etc.
Que l'immoble arrendat estiga situat en les zones indicades, a este efecte, per la conselleria competent en matèria d'habitatge a l'establir el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana.

La informació dels preus dels lloguers de referència està disponible en el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana (https://visor.gva.és /). Per a més informació consultar la pàgina web: https://calab.és/observatori-del -habitat/preu-de-referència/preus-del -lloguer /
Que s'haja constituït abans de la finalització del període impositiu el depòsit de la fiança a la que es referix la legislació d'arrendaments urbans, a favor de la Generalitat.

Base màxima de deducció

La base màxima anual d'esta deducció s'establix en 3.000 euros.