Introducció: rendiments del capital

Normativa: Art. 21 Llei IRPF

Concepte

Tenen la consideració de rendiments íntegres del capital "la totalitat de les utilitats o contraprestacions, sigui quin sigui la seua denominació o naturalesa, dineràries o en especie, que provinguen, directament o indirectament, d'elements patrimonials, béns o drets, de la qual titularitat corresponga al contribuent i no es troben afectes a activitats econòmiques realitzades per este".

No obstant això, les rendes derivades de la transmissió de la titularitat dels elements patrimonials, encara que existisca un pacte de reserva de domini, tributaran com a guanys o pèrdues patrimonials, fora que per la pròpia Llei de l'IRPF es qualifiquen de rendiments del capital.

D'acord amb la definició legal transcrita, els rendiments del capital es caracteritzen per les següents notes :

1. Comprenen la totalitat de les contraprestacions o utilitats, sigui quin sigui la seua denominació o naturalesa, dineràries o en especie.

2. Han de derivar, directament o indirectament, d' elements patrimonials ja siga un bé, un dret de naturalesa real o personal o una facultat.

3. Els elements patrimonials dels que deriven els rendiments de capital han de ser propietat del contribuent.

4. No poden procedir de  la transmissió de la titularitat dels elements patrimonials,  fora que per la pròpia Llei de l'IRPF es qualifiquen de rendiments del capital com succeïx en el cas de la transmissió, reemborsament, amortització, canvi o conversió de qualsevol classe d'actius financers (vegeu l'article 25.2 Llei IRPF ).

   Vegeu respecte d'això l'apartat sobre "Rendiments procedents de la cessió a tercers de capitals propis" en el capítol 5 d'este Manual.

5. Els elements patrimonials dels que deriven no poden estar afectes a activitats econòmiques realitzades pel contribuent.

   El concepte d' elements patrimonials afectes a una activitat econòmica  s'examina en el Capítol 6 d'este Manual.

Classificació:

En funció de la naturalesa de l'element patrimonial del que procedisquen, la Llei de l'IRPF classifica els rendiments del capital en:

1. Rendiments del capital immobiliari, que inclou els provinents de béns immobles, tant rústics com urbans que no es troben afectes a activitats econòmiques realitzades pel contribuent.

2. Rendiments del capital mobiliari, que inclou els que provinguen dels restants béns i drets dels que siga titular el contribuent i no es troben afectes a activitats econòmiques realitzades per este.

Este capítol es dedica als rendiments del capital immobiliari, comentant-se en el següent els rendiments del capital mobiliari.