Rendiments de capital immobiliari
Despeses deduïbles per a la determinació del rendiment net
Saldos de dubtós cobrament
L'article 15 del Reial decret-llei 35/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents de suport al sector turístic, l'hostaleria i el comerç i en matèria tributària (BOE del 23), reduïx en els exercicis 2020 i 2021 de sis a tres mesos el termini perquè les quantitats carregades pels arrendataris tinguen la consideració de saldo de dubtós cobrament i puguen deduir-se dels rendiments íntegres del capital immobiliari.
Així mateix, s'establix la possibilitat que reglamentàriament es puga modificar este termini.
Rebaixa en la renda arrendatícia pel lloguer de locals a determinats empresaris durant el període impositiu 2021
L'article 13 del Reial decret-llei 35/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents de suport al sector turístic, l'hostaleria i el comerç i en matèria tributària (BOE del 23), ha afegit una nova disposició addicional quaranta-novena en la Llei de l'IRPF, que permet als arrendadors diferents dels “grans tenidors” que hagueren subscrit un contracte de lloguer per a ús diferent del d'habitatge i arrendataris dels quals destinen l'immoble al desenvolupament d'una activitat econòmica, computar com a despesa deduïble dels rendiments de capital immobiliari la quantia de la rebaixa en la renda arrendatícia que voluntàriament hagueren acordat a partir de 14 de març de 2020, corresponents a les mensualitats meritades durant els mesos de gener, febrer i març de 2021, quan es tracti de lloguers de locals realitzat a determinats empresaris, sempre que es complisquen els requisits exigits per la norma.
Quantitats destinades a l'amortització: Immobles adquirits a títol gratuït
El Tribunal Suprem en seu Sentencia núm. 1130/2021, de 15 de setembre, ha fixat com a criteri interpretatiu que, afectes de determinar l'amortització aplicable en el cas d'immobles adquirits a títol gratuït per herència o donació, el cost d' adquisició satisfet serà el valor del bé adquirit en aplicació de les normes sobre Impost sobre Successions o Donacions o el seu valor comprovat en estos gravàmens (exclòs del còmput el valor del sòl), més les despeses i els tributs inherents a l'adquisició que corresponga a la construcció i, si escau, la totalitat de les inversions i millores efectuades en els béns adquirits.
Reduccions del rendiment net
Reducció per arrendament d'immobles destinats a habitatge
L'article 3.Dos de la Llei 11/2021, de 9 de juliol, de mesures de prevenció i lluita contra el frau fiscal, amb efectes des de l'11 de juliol de 2021, va modificar l'article 23.2 de la Llei de l'IRPF per a clarificar la redacció de la reducció per l'arrendament de béns immobles destinats a habitatge, de manera que esta reducció només es puga aplicar sobre el rendiment net positiu calculat pel contribuent en la seua declaració-liquidació o autoliquidació, sense que procedisca la seua aplicació sobre el rendiment net positiu calculat durant la tramitació d'un procediment de comprovació