Imputació temporal dels rendiments del capital immobiliari

Regla general

Normativa: Art. 14.1 a) Llei IRPF

Com a regla general, els rendiments del capital immobiliari, tant els ingressos com les despeses, han d'imputar-se al període impositiu en el que siguen exigibles pel seu perceptor, independentment del moment en què s'haja produït el cobrament dels ingressos i el pagament de les despeses.

Regles especials

1. Rendiments estimats del capital immobiliari

   Normativa: Art. 14.2 f) Llei IRPF

   Les rendes estimades del capital immobiliari i les derivades d'operacions vinculades s'imputaran al període impositiu en què s'entenguen produïdes. Este exercici serà aquell en el que s'hagen realitzat les prestacions de béns o drets susceptibles de generar els rendiments d'esta naturalesa.

2. Rendiments pendents de resolució judicial

   Normativa: Art. 14.2 a) Llei IRPF

   Malgrat el que s'ha esmentat anteriorment, quan no s'haguera satisfet la totalitat o part d'una renda per trobar-se pendent de resolució judicial la determinació del dret a la seua percepció o la seua quantia (no la mera falta de pagament), els imports no satisfets s'imputaran al període impositiu en què la sentencia judicial adquirisca fermesa, encara que no s'hagen cobrat en este exercici.

Supòsits especials d'integració de rendes pendents d'imputació

1. Pèrdua de la condició de contribuent per canvi de residència

   Normativa: Art. 14.3 Llei IRPF

   En el cas que el contribuent perda la seua condició per canvi de residència, totes les rendes pendents d'imputació hauran d'integrar-se en la base imposable corresponent a l'últim període impositiu que haja de declarar-se per este impost, en les condicions que es fixen reglamentàriament, practicant-se, si escau, autoliquidació complementària, sense sanció ni interessos de demora ni recarregue algun.

   No obstant això, quan el trasllat de residència es produïsca a un altre Estat membre de la Unió Europea, el contribuent podrà optar per imputar les rendes pendents conforme al que disposa el paràgraf anterior, o per presentar a mida en què es vagen obtenint cadascuna de les rendes pendents d'imputació, una autoliquidació complementària sense sanció, ni interessos de demora ni recarregue algun, corresponent a l'últim període que haja de declarar-se per l'IRPF. L'autoliquidació es presentarà en el termini de declaració del període impositiu en el que haguera correspost imputar estes rendes en cas de no haver-se produït la pèrdua de la condició de contribuent.

2. Defunció del contribuent

   Normativa: Art. 14.4 Llei IRPF

   En el cas de defunció del contribuent totes les rendes pendents d'imputació hauran d'integrar-se en la base imposable de l'últim període impositiu que haja de declarar-se.