Qui tenen dret a esta deducció?

Tindran dret a aplicar el règim de deducció per inversió en habitatge habitual per les quantitats satisfetes en l'exercici 2022, els contribuents que complisquen els següents requisits:

Si es tracta d'adquisició d'habitatge habitual, quan l'habitatge s'haja adquirit jurídicament amb anterioritat a 1 de gener de 2013 o amb posterioritat a esta data, sempre que en este últim cas s'hagueren satisfet quantitats per a la construcció de la mateixa abans de l'1 de gener de 2013 i la finalització de les obres s'haguera produït en els terminis que fixava la normativa de l'IRPF aplicable addicionant, si escau, el període de suspensió establit per la disposició addicional novena del Reial decret-llei 11/2020.
Si es tracta d'obres de rehabilitació de l'habitatge habitual, quan s'hagen satisfet quantitats per tal concepte amb anterioritat a 1 de gener de 2013, sempre que a més les obres s'acabaren abans d'1 de gener de 2017.
Els contribuents que hagueren satisfet quantitats amb anterioritat a 1 de gener de 2013 per obres d'ampliació de l'habitatge habitual, sempre que les citades obres s'hagueren acabat abans d'1 de gener de 2017.

Si més no, és necessari que el contribuent haja practicat la deducció per inversió en habitatge habitual en relació amb les quantitats satisfetes per a l'adquisició, construcció, rehabilitació o ampliació d'este habitatge en un període impositiu meritat amb anterioritat a 1 de gener de 2013, fora que no haguera pogut practicar-se per no superar a les quantitats invertides en habitatges anteriors, en la mesura que hagueren sigut objecte de deducció a l'integrar bases efectives de deducció, més, si escau, l'import de guanys patrimonials exempts per reinversió.

Novetat 2022: desaparició de la modalitat de construcció el 2022 i aplicació del règim transitori.

L'article 55 del Reglament de l'IRPF, en la redacció vigent a 31 de desembre de 2012, assimilava a l'adquisició de l'habitatge habitual la seua “construcció” en els supòsits en els que el contribuent haguera satisfet directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o haguera lliurat quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que les obres finalitzaren en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió o, en els supòsits excepcionals prevists en els apartats 3 i 4 del citat article 55 del Reglament, es concedira una ampliació d'este termini que no podia excedir, en cap cas, de quatre anys més més.

Com a conseqüència del que és anterior, l'aplicació del règim transitori de la deducció en la modalitat de "construcció de l'habitatge habitual "exigia:

1r. Que el contribuent haguera practicat la deducció per inversió en habitatge habitual en relació amb les quantitats satisfetes per la construcció d'este habitatge en un període impositiu meritat amb anterioritat a 1 de gener de 2013 (fora que haguera resultat d'aplicació el que disposa l'article 68.1.2º de la Llei de l'IRPF en la seua redacció vigent a 31 de desembre de 2012) i

2n. Que les citades obres, computat el termini de 4 anys, hagueren acabat, si més no , abans d'1 de gener de 2017 o, en el cas d'ampliació, com a màxim fins el 19 de març de 2021, produint-se també l'adquisició jurídica de l'habitatge.

Precisió: a l'efecte del còmput del termini de quatre anys per al cas d'ampliació del termini de finalització de les obres i adquisició jurídica de l'habitatge en els termes assenyalats, no s'ha tingut en compte el període comprés des del 14 de març fins el 30 de maig, en virtut del que disposa la disposició addicional novena del Reial decret-llei 11/2020, de 31 de març, pel qual s'adopten mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per a fer front a la COVID-19 (BOE d'1 d'abril) i de la modificació de les referències temporals prevista en la disposició addicional primera del Reial decret-Llei 15/2020, de 21 d'abril, de mesures urgents complementàries per a donar suport a l'economia i el treball (BOE de 22 d'abril). Per tant, el termini per a la finalització de les obres i adquisició jurídica de l'habitatge expiraria el 19 de març de 2021.

A estos efectes:

En els supòsits de construcció mitjançant execució directa per part del contribuent-autopromoció-, l'adquisició jurídica s'entén obtinguda amb la finalització de les obres, fet que haurà de poder ser degudament provat, prenent-se si no la data d'escriptura de declaració d'obra nova.
En els supòsits de construcció mitjançant entregues a promotor o cooperativa, l'adquisició jurídica s'entén obtinguda conforme amb les disposicions del Codi civil, quan concórreguen el contracte (títol) i la tradició o entrega de l'habitatge (manera).

Conforme a l'anterior, en l'exercici 2022 en els casos de construcció d'habitatge habitual, complits els terminis, per a seguir aplicant la deducció s'ha d'haver produït la finalització de les obres i l'adquisició jurídica de l'habitatge en els termes comentats abans del 20 de març de 2021. Per esta raó, el contribuent que utilitze finançament aliè podrà seguir practicant la deducció per les quantitats satisfetes en l'exercici (principal i interessos) per a la construcció de l'habitatge habitual dins de la rúbrica "Adquisició i/o construcció de l'habitatge habitual de l'habitatge habitual ” en l'Annex A.1 de la declaració, però havent de consignar com dades addicionals en la declaració de l'IRPF la data de l'escriptura d'adquisició o d'obra nova de l'habitatge.