Per inversió en habitatge habitual que tinga la consideració de protegida i per les persones joves

Normativa: Arts. 9 i 2; disposició addicional primera Llei 5/2021, de 20 d'octubre, de Tributs Cedits de la comunitat autònoma d'Andalucía

Quantia de la deducció

El  5 per 100 de les quantitats satisfetes  durant el període impositiu per l'adquisició o rehabilitació de l'immoble que constituïsca o constituïsca l'habitatge habitual del contribuent.

Pel que fa al concepte d'habitatge habitual vegeu l'article 2 de la Llei 5/2021, de 20 d'octubre, de Tributs Cedits de la comunitat autònoma d'Andalucía. Així mateix, tinga's en compte que el concepte d'habitatge habitual, d'acord amb la disposició addicional primera de la citada Llei 5/2021, és el fixat pels articles 54.1 i 2 i 55.2 c) del Reglament de l'IRPF, en vigor a 31 de desembre de 2012, que es comenta en l'apartat “Condicions i requisits de caràcter general” de l'epígraf “Deducció per inversió en habitatge habitual. Règim transitori" del Capítol 16.

Vegeu en la "Deducció per inversió en habitatge habitual: Règim transitori" del Capítol 16 d'este Manual, el concepte d'adquisició d'habitatge habitual dins de l'apartat"Adquisició, construcció, rehabilitació i ampliació de l'habitatge habitual ".

Tinga's en compte que NO s'assimilen a l'adquisició de l'habitatge la construcció i ampliació de la mateixa, pel que  les quantitats satisfetes per estos conceotos no donen dret a practicar la deducció.

• Requisits específics per a l'aplicació de la deducció

  • Per a tindre dret a la deducció ha de concórrer alguna de les següents condicions en la data de merite de l'impost:

    1. Que l'habitatge tinga la qualificació de protegida de conformitat amb la normativa de la comunitat autònoma d'Andalucía

    2. Que l'adquirent siga menor de 35 anys. En cas de tributació conjunta, el requisit de l'edat haurà de complir-ho, com a mínim, un dels cònjuges o, si escau, el pare o la mare en el supòsit de famílies monoparentals.

       Per al concepte de família monoparental vegeu l'article 4 de la Llei 5/2021, de 20 d'octubre, de Tributs Cedits de la comunitat autònoma d'Andalucía.

  • Que la suma de les bases imposables general i de l'estalvi, caselles [0435] i [0460] de la declaració, no supere les següents quantitats:

    • - 25.000 euros en tributació individual.

    • - 30.000 euros en tributació conjunta.

  Base màxima de la deducció

  • La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

  • La base màxima d'esta deducció serà de 9.040 euros, d'acord amb els requisits i circumstàncies prevists en la normativa estatal de l'IRPF per a la deducció per inversió en habitatge habitual vigent a 31 de desembre de 2012.

  Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

  • En els supòsits de nul·litat matrimonial, divorcie o separació judicial, el contribuent podrà seguir practicant esta deducció, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va anar durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continue tenint esta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia queden.

  • Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura en què hagueren sigut objecte de deducció.

    Quan l'alienació d'un habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió. En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.

  • Així mateix, es considerarà rehabilitació d'habitatge habitual la que complisca els requisits i circumstàncies fixades per la normativa estatal de l'IRPF vigent a 31 de desembre de 2012, en concret, les obres que es realitzen en la mateixa que complisquen qualsevol dels següents requisits:

    1. Que es tracti d'actuacions subvencionades en matèria de rehabilitació d'habitatges en els termes prevists en el Reial decret 106/2018, de 9 de març pel qual es regula el Pla Estatal d'Habitatge 2018-2021, o Pla que el substituïsca.

    2. Que tinguen per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i d'altres anàlogues sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedisca el 25 per 100 del preu d'adquisició si s'haguera efectuat esta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'habitatge en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'habitatge la part proporcional corresponent al sòl.