Per adquisició i rehabilitació d'habitatges en els projectes d'aldees model

Normativa: Art. 5. Vint Text Refós de les disposicions legals de la comunitat autònoma de Galícia en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2011, de 28 de juliol

Quantia de la deducció

El 15 per 100 de les quantitats satisfetes en l'exercici per a l'adquisició o rehabilitació d'habitatges.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

• La deducció només es pot aplicar per les quantitats satisfetes en l'exercici:

  1. En el cas d'adquisició d'habitatge, per habitatges adquirits a partir l'1 de gener de 2021.

  2. En el cas de rehabilitació d'habitatge, per obres de rehabilitació iniciades a partir de l'1 de gener de 2021.

• Que els habitatges se situen en terrenys que s'integren en projectes d'aldees model, de conformitat amb el que preveu la Llei 11/2021, de 14 de maig, de recuperació de la terra agrària de Galícia.

• Que els habitatges estiguen destinades a residència dels contribuents que les adquirisquen o rehabiliten, ja siga amb caràcter habitual o esporàdic.

• A l'efecte de la deducció, tenen la consideració d'obres de rehabilitació aquelles que complisquen els següents requisits:

  1. Que disposen dels permisos i autoritzacions administratives corresponents.

  2. Que tinguen per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i d'altres obres anàlogues, sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedisca el 25 % del preu d'adquisició, si es va efectuar esta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació, o, en un altre cas, del valor de mercat que tinga l'immoble en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'immoble la part proporcional corresponent al sòl. Quan no es conega el valor del sòl, este es calcularà prorratejant el cost d'adquisició satisfet o el valor de mercat entre els valors cadastrals del sòl i de la construcció de cada any.

  Atenció: en tot allò que no venja expressament establit, per a determinar el concepte d'obres de rehabilitació, serà aplicable el que preveu la normativa reguladora de l'impost sobre el valor afegit (article 3.Sis Text Refós de les disposicions legals de la comunitat autònoma de Galícia en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2011, de 28 de juliol).

Base de la deducció i base màxima de la deducció:

• Base de la deducció

  La base de la deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent, i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses d'ella derivats. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.

• Base màxima de la deducció

  Per al cas de construccions destinades a constituir l'habitatge habitual dels contribuents, la base d'esta deducció no podrà excedir 9.000 euros anuals, tant en tributació individual com en conjunta.

  En un altre cas, la base de la deducció no podrà excedir 4.500 euros anuals, tant en tributació individual com en conjunta.

Incompatibilitat

Esta deducció és incompatible amb les deduccions “Per inversió en instal·lacions de climatització i/o aigua calenta sanitària que usen energies renovables en l'habitatge habitual i destinades exclusivament a l'autoconsum ”i “per obres de millora d'eficiència energètica en edificis d'habitatges o en habitatges unifamiliars ”recollides en els números tretze i díhuit de l'article 5 del Decret Legislatiu 1/2011.