Per adquisició o rehabilitació d'habitatge per joves en nuclis rurals
Normativa: Art. 7.1 i 10 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2013, de 12 de setembre
Quantia de la deducció
El 15 per 100 de les quantitats satisfetes durant el període impositiu per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constituïsca la residència habitual del contribuent en el territori de la Comunitat de Castilla y León. També resulta aplicable la deducció en els supòsits de construcció de l'habitatge que constituïsca la residència habitual del contribuent.
També resulta aplicable la deducció en els supòsits de construcció de l'habitatge que constituïsca la residència habitual del contribuent.
Requisits per a l'aplicació de la deducció
-
Que el contribuent tinga la seua residència habitual a la Comunitat de Castilla y León i que, a la data de merite de l'impost (normalment, el 31 de desembre), tinga menys de 36 anys.
-
Que es tracti del seu primer habitatge habitual . Es considera que el contribuent adquirix el seu primer habitatge quan no disposara ni haguera disposat de cap dret de plena propietat igual o superior al 50 per 100 sobre un altre habitatge .
-
Que l'habitatge estiga situada en un municipi o en una entitat local menor de Castilla y León que, en el moment de l'adquisició o rehabilitació, no excedisca:
A estos efectes, l'Ordre HAC/197/2015, de 3 de març (BOCYL 20-03-2015) disposa que amb data 1 de gener de cada any s'actualitzaran les llestes de municipis que complixen els requisits prevists en la normativa autonòmica per a l'aplicació de beneficis fiscals en els tributs cedits sobre els quals la Comunitat de Castilla y León tinga atribuïdes competències normatives. Estes llestes es publicaran en el Portal Tributari de la Junta de Castilla y León. Vegeu respecte d'això https://tributs.jcyl.és
Nota: fins el 31 de desembre de 2015 s'utilitzava el terme "municipi". A partir d'aquella data es modifica pel terme "població" i des del 26 de febrer de 2021 es torna a substituir pels termes “municipi” o “entitat local menor”.
Important: este requisit haurà de complir-se en el moment de l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual. En els supòsits de construcció d'habitatge habitual, este requisit haurà de complir-se en el moment en què es realitze el primer pagament de les despeses derivades de l'execució de les obres o, si escau, la primera entrega de quantitats a compte al promotor de l'habitatge.
-
Que per a aquelles adquisicions que s'hagen produït a partir d'1 de gener de 2016, el valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.
-
Que es tracti d'un habitatge de nova construcció o d'una rehabilitació qualificada d'actuació protegible a l'empara dels corresponents plans estatals o autonòmics d'habitatge.
Es considera habitatge de nova construcció aquella de la qual adquisició represente la primera transmissió de la mateixa amb posterioritat a la declaració d'obra nova, sempre que no hagen transcorregut tres anys des d'esta. Així mateix, es considera habitatge de nova construcció quan el contribuent satisfaça directament les despeses derivades de l'execució de les obres.
-
Que l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge es produïsca a partir d'1 de gener de 2005.
-
Que la base imposable general més la base imposable de l'estalvi menys el mínim personal i familiar (caselles [0435], [0460] i [0520] de la declaració, respectivament) no supere les següents quantitats:
Base màxima de la deducció
La base màxima d'esta deducció serà de 9.040 euros anuals i estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa.
En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per aplicació del citat intrument.
Altres condicions per a l'aplicació de la deducció
-
El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20. U. 22. B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substituïsca.
A l'efecte del que disposa l'article 20. U. 22. B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit són obres de rehabilitació d'edificacions les que reunisquen els següents requisits :
-
Que seu objecte principal siga la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complit este requisit quan més del 50 per cent del cost total del projecte de rehabilitació es corresponga amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.
-
Que el cost total de les obres a què es referisca el projecte excedisca el 25 per cent del preu d'adquisició de l'edificació si s'haguera efectuat aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'edificació o part de la mateixa en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.
-
-
L'aplicació de la deducció està condicionada al fet que l'import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que llançara la seua comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament. A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix seguisquen formant part del patrimoni del contribuent.
Pèrdua del dret a la deducció practicada
Normativa: Vegeu l'art.10 del Text Refós
Quan en períodes impositius posteriors al de la seua aplicació es perda el dret, en tot o en part, a les deduccions practicades, el contribuent estarà obligat a sumar a la quota líquida autonòmica meritada en l'exercici en què s'hagen incomplit els requisits de la deducció les quantitats indegudament deduïdes, més els interessos de demora als que es referix l'article 26.6 de la LGT.
En relació amb la LGT vegeu la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.