Extinció de l'usdefruit i consolidació del domini
Extinció de l'usdefruit | Efecte | Usufructuari | Nu propietari |
---|---|---|---|
Per defunció de l'usufructuari si no és successiu (usdefruit vitalici)(1) |
Consolidació automàtica del domini en el nu propietari |
Article 33.3.b) de la Llei de l'IRPF : S'estima que no existix guany o pèrdua patrimonial en les transmissions lucratives per causa de defunció del contribuent. Per tant, no tributa en IRPF |
En l'extinció de l'usdefruit i consegüent consolidació del domini s'exigirà l'IRPF que corresponga segons el títol de constitució de l'usdefruit.
No tributa en l'IRPF per la consolidació. El propietari que consolida el domini obtindrà rendiments de capital immobiliari si arrenda o cedix el bé o imputació de rendes immobiliàries (excepte si passa a constituir el seu habitatge habitual) |
Per venciment del termini pel qual es va constituir si és a terme (usdefruit temporal) |
Consolidació automàtica del domini en el nu propietari |
Es genera en l'IRPF una pèrdua patrimonial per la diferència entre el valor de transmissió, que serà zero i el valor d'adquisició (Vegeu valor d'adquisició en el quadre anterior de transmissió de l'usdefruit ) | |
Per renuncia de l'usufructuari |
Consolidació del domini en el nu propietari |
Es genera en l'IRPF un guany o pèrdua patrimonial per la diferència entre el valor de transmissió i el valor d'adquisició (Vegeu valor de transmissió i d'adquisició en la transmissió de l'usdefruit) La renuncia d'un usdefruit ja acceptat, encara que siga pura i simple, es considerarà a efectes fiscals com donació de l'usufructuari al nu propietari. Coeficients d'abatiment (DT 9a de la Llei de l'IRPF ): No resultaran d'aplicació, en la mesura que no es tractaria de la transmissió d'un element patrimonial, sinó d'una renuncia a un dret, independentment de la mateixa supose la consolidació del ple domini en el nu propietari. |
A l'extingir-se l'usdefruit per causa diferent al compliment del termini o a la defunció de l'usufructuari, l'adquirent (el nu propietari) haurà de tributar pel valor més alt que resulte de les liquidacions que procedisquen per:
No tributa en l'IRPF per la consolidació. El propietari que consolida el domini obtindrà rendiments de capital immobiliari si arrenda o cedix el bé o imputació de rendes immobiliàries (excepte si passa a constituir el seu habitatge habitual) |
Per reunió de l'usdefruit i la nua propietat en una sola persona per causes diferents |
Consolidació del domini en l'usufructuari o en el nu propietari derivada d'un negoci jurídic (per donació o per transmissió onerosa) |
|
|
Nota al quadre: (1) L'extinció de l'usdefruit per defunció de l'usufructuari no comporta una nova adquisició per qui deté la propietat, sinó que és el propi règim legal d'este dret real d'ús o gaudi el que establix que la defunció d'usufructuari l'extingix (article 513.1º, Codi civil), recuperant el propietari les facultats de gaudisca de les que s'havia vist privat en la seua constitució. (Tornar) |
Este quadre té caràcter merament informatiu.