Per adquisició d'habitatge de nova construcció per a residència habitual

Normativa: Disposició transitòria quinta Text refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits, aprovat pel Decret Legislatiu 1/2008, de 25 de setembre

Quantia i requisits per a l'aplicació de la deducció

El 7,5 per 100 de les quantitats satisfetes durant l'exercici 2023 per l'adquisició de l'habitatge que constituïsca la seua residència habitual sempre que es complisquen, simultàniament, els següents requisits :

Que el contribuent tinga la seua residència habitual a la Comunitat de Castilla y León .
Que es tracti del seu primer habitatge.

Es considera que el contribuent adquirix primer habitatge quan no disposara, ni haguera disposat, de cap dret de plena propietat igual o superior al 50 per 100 sobre un altre habitatge.
Que l'habitatge es trobe situada a Castilla y León .
Que es tracti d'habitatge de nova construcció.

Tindran la consideració d'habitatges de nova construcció aquelles situades en edificacions per a les quals el visat del projecte d'execució de nova construcció al que es referix l'article 2.a) del Reial decret 1000/2010, de 5 d'agost, sobre visat col·legial obligatori, o norma que li substituïsca, s'haja obtingut entre el dia 1 de setembre de 2011 i el dia 31 de desembre de 2012.

Base de deducció

La base d'esta deducció estarà constituïda per:
- Les quantitats satisfetes per a l'adquisició, incloses les despeses originades que hagen sigut a càrrec de l'adquirent.
- En el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, o norma que li substituïsca, i altres despeses derivades de la mateixa.
- En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.
La base màxima de la deducció serà de 9.040 euros anuals.

Important: la deducció resulta aplicable per les quantitats satisfetes tant per l'adquisició de l'habitatge pròpiament dita com per les abonades mentres l'habitatge està en construcció, no sent aplicable als supòsits d'ampliació o de rehabilitació. Els contribuents amb dret a la deducció hauran de fer constar la data de visat del projecte en l'Annex B.4 de la declaració.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Quan s'adquirisca un habitatge habitual havent disfrutat d'esta deducció per l'adquisició d'uns altres habitatges habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura en què hagueren sigut objecte de deducció.
Quan l'alienació d'un habitatge habitual haguera generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició de la nova es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'aplique l'exempció per reinversió. En este cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentres les quantitats invertides en la mateixa no superen tant el preu de l'anterior, en la mesura en què haja sigut objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.

Àmbit temporal d'aplicació de la deducció

La deducció es podrà aplicar en l'exercici tributari en què se satisfaça la primera quantitat per a l'adquisició de l'habitatge i en els quatre exercicis tributaris següents.

Pèrdua del dret a la deducció practicada

Quan en períodes impositius posteriors al de la seua aplicació es perda el dret, en tot o en part, a les deduccions practicades, el contribuent estarà obligat a sumar a la quota líquida autonòmica meritada en l'exercici en què s'hagen incomplit els requisits de la deducció les quantitats indegudament deduïdes, més els interessos de demora als que es referix l'article 26.6 de la LGT, o norma que li substituïsca.

En relació amb la LGT vegeu la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.