Per obtenció de rendes derivades d'arrendaments d'habitatge, de la qual renda no supere el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana (deducció de l'arrendador)
Normativa: Art. 4.U.j) Llei 13/1997, de 23 de desembre, per la qual es regula el tram autonòmic de l' Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i restants tributs cedits, de la Comunitat Valenciana
Quantia de la deducció
El 5 per 100 dels rendiments íntegres durant el període impositiu, sempre que es complisquen els requisits que s'indiquen a continuació.
Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció
-
Que el rendiment íntegre derive de contractes d'arrendament d'habitatge, de conformitat amb la legislació d'arrendaments urbans, iniciats durant el període impositiu.
D'acord amb el que disposa l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans es considera arrendament d'habitatge quan l'arrendament recaiga “sobre una edificació habitable destí primordial del qual siga satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari”.
Per part seua, l'article 3 de la mateixa llei disposa que “es considera arrendament per a ús diferent del d'habitatge, aquell arrendament que recaient sobre una edificació tinga com destí primordial un ús diferent de l'establit en l'article anterior”. Afegint a més que “en especial, tindran esta consideració els arrendaments de finques urbanes celebrats per temporada, siga esta d'estiu o qualsevol altra ”.
Per tant, la deducció no serà aplicable sobre els rendiments originaris per arrendaments de temporada i tots aquells supòsits en què l'habitatge arrendat no constituïsca la residència habitual o permanent de l'arrendatari, requisit que, d'acord amb la Llei 29/1994, definix la naturalesa jurídica del contracte d'arrendament d'habitatge.
-
En cas que l'habitatge haguera estat arrendada amb anterioritat per una durada inferior a tres anys, que la persona llogatera no coincidisca amb l'establida en el contracte anterior.
Si el contracte anterior va tindre una durada superior a tres anys, es pot aplicar la deducció independentment del fet que els nous arrendataris coincidisquen o no amb els anteriors.
Si el contracte anterior va tindre una durada inferior a tres anys, només es pot aplicar la deducció si no coincidix cap dels nous arrendataris amb els anteriors.
-
Que la renda mensual pactada no supere el preu de referència dels lloguers privados de la Comunitat Valenciana .
A l'efecte de determinar si la renda mensual pactada supera el preu de referència dels lloguers privats han d'incloure's com a part de la renda generada pel contracte d'arrendament també les despeses i els tributs, diferents dels subministraments, que segons el contracte siguen per compte de l'arrendatari i que, en conseqüència, li hagen sigut repercutits, com ara l'IBI, comunitat de propietaris, etc.
La informació dels preus dels lloguers de referència està disponible en el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana (https://visor.gva.és /). Per a més informació consultar la pàgina web: https://calab.és/observatori-del -habitat/preu-de-referència/preus-del -lloguer /
-
Que s'haja constituït abans de la finalització del període impositiu el depòsit de la fiança a la que es referix la legislació d'arrendaments urbans, a favor de la Generalitat.
Base màxima de deducció
La base màxima anual d'esta deducció s'establix en 3.300 euros.