Rendiments del capital immobiliari

Reduccions del rendiment net

Reducció per arrendament d'immobles destinats a habitatge

 La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge (BOE de 25 de maig) modifica l'article 23.2 de la Llei de l'IRPF per a estimular el lloguer d'habitatge habitual a preus assequibles, de manera que, amb efectes des de l'1 de gener de 2024, als contractes subscrits des del 26 de maig de 2023 els resulten d'aplicació els nous percentatges de reducció, que són:

• El 90 per 100, en cas que es firmen nous contractes d'arrendament d'habitatge en zones de mercat residencial tensat amb una reducció de com a mínim un 5 per 100 sobre el contracte anterior.

• El 70 per 100 quan, no complint-se els requisits exigits per a l'aplicació de la reducció del 90 per 100, concórrega alguna de les circuntancias següents: que es tracti de la incorporació al mercat d'habitatges destinats al lloguer en zones de mercat residencial tensat i es lloguen a joves d'entre 18 i 35 anys en estes àrees, o bé, es tracti d'habitatge assequible incentivada o protegida, arrendada a l'administració pública o entitats del tercer sector o de l'economia social que tinguen la condició d'entitats sense fins lucratius, o acollida a algun programa públic d'habitatge que limite la renda del lloguer.

• El 60 per 100 sobre el rendiment net quan, no procedint cap de les anteriors, s'hagueren efectuat obres de rehabilitació en els dos anys anteriors a la data de celebració del contracte

• I, el 50 per 100, en qualsevol altre cas.

No obstant això, per a contractes anteriors s'introduïx una disposició transitòria trenta-vuitena que manté per a estos la reducció del 60 per 100 prevista en la redacció vigent a 31 de desembre de 2021.