Per a arrendadors d'habitatges buits

Normativa: Art. 9 bis Text Refós de les disposicions legals de la comunitat autònoma d'Extremadura en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2018, de 10 d'abril

Quantia i límit màxim de la deducció

El 100 per 100 del rendiment net reduït obtingut per l'arrendament d'habitatges que hagen estat en desuse.
Límit màxim de la deducció: 1.200 euros per contribuent.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

Que l'habitatge arrendat estiga situada a Extremadura.
Que haja estat buida i en desuse durant com a mínim un any abans de la formalització del contracte i es destine a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.

- El termini mínim d'un any en el que l'immoble ha d'estar buit es computarà de data a data, sense perjudici que durant una part del període impositiu anterior l'immoble no haja tingut la consideració d'habitatge buit.

A estos efectes, s'entendrà que l'habitatge ha estat buida i en desuse quan haja generat imputacions de renda immobiliària en els termes establits en l'article 85 de la Llei de l'IRPF.

El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que preveu la disposició addicional vigesimotercera de la citada Llei de l'IRPF.

- En cas que la durada final de l'arrendament anara inferior a 3 anys, excepte les excepcions taxades entre les que no s'inclou el desistiment per l'arrendatari ni els supòsits de finalització del contracte per l'arrendador prevists en la LAU (incompliment en el pagament de la renda, impagament de la fiança, etc.), no tindria la consideració d'habitatge habitual , pel que es perdria el dret a la deducció havent de reintegrar, si escau, les quanties ja deduïdes, en els termes indicats en paràgrafs inferiors.
Que la durada del contracte d'arrendament siga igual o superior a tres anys.

Precisions :

- S'entén complit este requisit quan la durada inicial establida en el contracte d'arrendament haguera sigut per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'haguera estipulat termini de durada, o este anara indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el mínim de tres anys de durada.

- No s'entén complit el requisit si el contracte de lloguer no complix la durada mínima prevista en la norma, però el mateix habitatge passa a estar en situació d'expectativa de lloguer i torna a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge amb posterioritat a la finalització de l'anterior contracte, de manera que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament siga de com a mínim tres anys.

No obstant això, si el contracte d'arrendament es va formalitzar per una durada de tres o més anys i posteriorment es produïx la defunció de l'arrendatari abans que transcórrega este termini o concorre algun dels supòsits prevists en la normativa de l'IRPF que no determinen la pèrdua de la condició d'habitatge habitual, no s'entendrà incomplit el requisit anterior.
Que no es tinga la propietat o l'usdefruit sobre més de tres habitatges, excloses places de garatge i trasters, sigui quin sigui percentatge de titularitat.

Precisions :

- A l'efecte del límit del número màxim d'habitatges és indiferent on s'ubiquen.

- En tributació conjunta el còmput del número màxim d'habitatges ha de realitzar-se per contribuent.
Que els arrendadors declaren en l'IRPF el rendiment derivat de l'arrendament com a rendiments del capital immobiliari.

L'import de la deducció es calcularà sobre els rendiments nets reduïts obtinguts per l'arrendament i declarats pel contribuent en la seua autoliquidació, no sent aplicable si s'iniciara un procediment de verificació de dades, de comprovació limitada o d'inspecció que tinguera per objecte la comprovació dels rendiments de capital immobiliari o de la deducció que acabara amb la seua regularització.

En cas d'arrendament d'habitatge, plaça de garatge i traster, adquirits conjuntament, procedix aplicar la deducció sobretot el rendiment net reduït obtingut, sense que haja d'excloure's de la base de la deducció la part proporcional del rendiment net reduït que corresponga a la plaça de garatge i al traster.

Important : els requisits assenyalats hauran de complir-se en el moment de celebrar el contracte d'arrendament, sent la deducció aplicable mentres estos se seguisquen complint.

Pèrdua del dret a les deduccions practicades

En cas d'incompliment dels requisits establits, el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes establits en la normativa vigent de l'IRPF.

Important : una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul serà automàticament traslladada a l'apartat “Informació addicional a la deducció autonòmica de les Canarias per la posada d'habitatges en el mercat d'arrendament d'habitatges habituals, de Cantabria per l'arrendament d'habitatges buits, d'Extremadura per a arrendadors d'habitatges buits, de Galícia per l'arrendament d'habitatges buits i de Madrid per l'arrendament d'habitatges buits "de l'Annex B.13 de la declaració.