Per inversions en la rehabilitació d'habitatges en zones rurals per a ser destinades al seu lloguer
Normativa: Art. 9 ter Text Refós de les disposicions legals de la comunitat autònoma d'Extremadura en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2018, de 10 d'abril
Quantia de la deducció:
El 15 per 100 de les quantitats invertides durant el període impositiu en actuacions de rehabilitació d'habitatges en zones rurals per a ser destinades al seu lloguer.
Tindran la consideració d'obres de rehabilitació les que s'ajusten al que estableix l'article 20.U.22é de la Llei de l'IVA.
Base de la deducció i base màxima
-
La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a la rehabilitació de l'habitatge i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels intruments de cobertura del risc de tipus d'interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels citats intruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació del citat intrument.
-
La base màxima total de la deducció, per contribuent i habitatge rehabilitada, serà de 180.000 euros o l'import de la rehabilitació de l'habitatge que dóna origen a la deducció, si este anara menor.
-
La base màxima aplicable en cada exercici serà de 9.040 euros per declaració.
Important : en cas que s'haguera reconegut el dret a percebre alguna subvenció o ajuda pública relacionada amb la rehabilitació, el seu import no formarà part de la base de deducció.
Procedirà restar:
- el total de la subvenció o ajuda, de la inversió total, per a calcular la base màxima total de la deducció i al resultat, si escau, aplicar el límit de 180.000 euros;
- l'import de la subvenció o ajuda percebut en l'exercici, de la inversió efectuada l'any , per a determinar la base màxima aplicable en l'exercici i al resultat, si escau, aplicar el límit de 9.040 euros.
En cas que el cobrament de la subvenció es produïsca en un només pagament el seu import es prorratejarà durant els exercicis en els que es realitze la rehabilitació.
Requisits per a l'aplicació de la deducció
-
Que no es dediquen a la promoció immobiliària ni a l'arrendament d'habitatges en els termes de l'article 27 de la Llei de l'IRPF, sent la rehabilitació o el lloguer objecte de la seua activitat.
-
Que l'habitatge estiga situada en algun dels municipis i entitats locals menors en els que la població de dret a 31 de desembre de l'exercici de la meritació siga inferior a 3.000 habitants, així com en nuclis de població diferenciats que formen part del Cens que s'aprove per la comunitat autònoma d'Extremadura a l'efecte de beneficis fiscals.
Pot consultar els municipis i les entitats locals menors amb una població inferior a 3.000 habitants i els nuclis de població diferenciats que no són cap dels anteriors i que pertanyen a un municipi de més de 3.000 habitants i seus disseminats en els enllaços indicats al final d'aquesta secció.
-
Que l'immoble siga destinat a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.
El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que preveu la disposició addicional vigesimotercera de la Llei de l'IRPF.
-
Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobe arrendada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins el tercer grau de parentesc del propietari de l'habitatge, sense perjudici del previst el punt següent.
El límit ha d'entendre's establit tant a relacions de parentesc per consanguinitat com per afinitat.
-
Si durant els cinc anys prevists en el punt anterior es produïren períodes en els que l'habitatge no estiguera efectivament arrendada per causes no imputables a l'arrendador, però es trobe oferta per al lloguer, la deducció prevista en este article es calcularà de forma proporcional al nombre de dies del període impositiu en el que es complisquen els requisits assenyalats anteriorment.
S'entendrà que l'habitatge ha estat oferta per al lloguer sempre que, durant este període, haja estat desocupada i disponible per al seu arrendament, s'haja anunciat per al seu lloguer com a habitatge habitual en un o diversos portals immobiliaris d'Internet o en una o diverses agències immobiliàries, podent acreditar tant l'anunci com les condicions en què es va oferir, a requerimiento de l'Administració tributària, i sense que el preu o la renda anual oferta puga excedir el 30 per 100 de la renda mitja de les llars del municipi en el que radique segons les últimes dades publicades per l'INE a la data de la meritació.
Altres condicions per a l'aplicació de la deducció
Quan dos o més contribuents tinguen dret a l'aplicació d'esta deducció pel que fa a un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el cost de la rehabilitació es prorratejarà entre ells segons el percentatge de titularitat, excepte acreditació d'un repartiment diferent d'este cost.
Pèrdua del dret a les deduccions practicades
En cas d'incompliment dels requisits establits, el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes establecidos en la normativa vigent de l'IRPF.