Per l'arrendament d'habitatges buits
Normativa: Art. 5.Vint-i-tres Text Refós de les disposicions legals de la comunitat autònoma de Galícia en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2011, de 28 de juliol
Quantia de la deducció
500 euros per cadascun dels béns immobles destinats a l'arrendament d'habitatge.
Àmbit temporal d'aplicació de la deducció
La deducció resulta aplicable durant el primer període impositiu en què es pose l'habitatge en arrendament.
Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció
-
La deducció resulta aplicable a immobles radicats a Galícia en els que es constituïsca l'arrendament d'habitatge previst en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans.
-
Els béns immobles hauran de portar buits durant, almenys, un any anterior a la formalització del contracte d'arrendament.
El termini mínim d'un any en el que l'immoble ha d'estar buit es computarà de data a data, sense perjudici que durant una part del període impositiu anterior l'immoble no haja tingut la consideració d'habitatge buit.
S'entendrà que un immoble es troba buit quan no estiga habitada, arrendada, en ús, ni afecte a activitats econòmiques.
-
El contracte d'arrendament haurà de tindre una durada efectiva de com a mínim tres anys.
S'entén complit este requisit quan la durada inicial establida en el contracte d'arrendament haguera sigut per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'haguera estipulat termini de durada o este anara indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el mínim de tres anys de durada.
No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que el contracte d'arrendament tinga una durada inferior a tres anys quan este immoble passe a estar en situació d'expectativa de lloguer i torne a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins del termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament siga igual o superior a tres anys.
-
L'arrendatari de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins el tercer grau inclusivament, del contribuent.
-
El preu mensual del lloguer de l'habitatge, inclosos els seus annexos, no podrà superar els 700 euros.
El preu mensual del lloguer fa referència a la renda mensual pactada inicialment en el contracte entre el contribuent i el llogater, sense tindre en compte les actualitzacions anuals previstes en les clàusules del mateix.
-
Només podran aplicar esta deducció els contribuents que siguen propietaris o usufructuaris d'un màxim de tres habitatges, independentment d'on estiguen estes radicades, que puguen ser destinades a l'arrendament, exclosos garatges i trasters i sense tindre en compte el seu habitatge habitual.
Precisions :
- S'atendrà a què l'immoble tinga la condició d'habitatge i independentment del percentatge de participació del contribuent propietari o usufructuari.
- En tributació conjunta el còmput del número màxim d'habitatges ha de realitzar-se per contribuent.
-
L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació en la plena propietat o en l'usdefruit de l'immoble.
Saldos pendents d'aplicació
L'aplicació de la deducció no podrà donar com a resultat una quota autonòmica negativa.
Esta aplicació tindrà lloc, sempre que existisca quota íntegra autonòmica suficient, una vegada practicades la part autonòmica de les deduccions estatals i la resta de les deduccions autonòmiques de l'exercici.
Si, com a conseqüència d'això, el contribuent no poguera aplicar la deducció en la seua totalitat, podrá deduir-se la quantitat no deduïda en els quatre exercicis següents fins el seu esgotament, sempre que l'habitatge continue arrendada durant aquell període amb els mateixos requisits citats amb anterioritat, a excepció del relatiu a què hauran d'haver estat buits durant, almenys, un any anterior a la formalització del contracte d'arrendament.
En cas que el contribuent tinga dret, en el mateix període impositiu, a aquesta deducció i a la deducció "Per despeses derivades de l'adequació d'un inmuble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge ", s'aplicarà en primer lloc aquella import del qual siga inferior i a continuació el restant fins assolir el total de la quota íntegra autonòmica.
Important : una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica de les Canarias per la posada d'habitatges en el mercat d'arrendament d'habitatges habituals, de Cantabria per l'arrendament d'habitatges buits, d'Extremadura per a arrendadors d'habitatges buits, de Galícia per l'arrendament d'habitatges buits i Madrid per l'arrendament d'habitatges buits "de l'Annex B.13 de la declaració.