Per despeses derivades de l'adequació d'un immoble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge

Normativa: Art. 5.Vint-i-dos Text Refós de les disposicions legals de la comunitat autònoma de Galícia en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2011, de 28 de juliol

Quantia i base màxima de la deducció

L'1 5 per 100 de les quantitats satisfetes per les obres de reparació i conservació, així com qualsevol altra despesa necessària perquè l'immoble es trobe en condicions de ser arrendat com a habitatge , inclosa l'obtenció del certificat d'eficiència energètica i la formalització del contracte d'arrendament, durant el període impositiu en què es constituïsca l'arrendament.

Precisions :

1. S'entenen com a despeses de reparació i conservació els definits en l'article 13 del Reglament de l'IRPF.

2. S'entenen inclosos en el concepte qualsevol altre despesa necessària perquè un immoble es trobe en condicions de ser arrendat com a habitatge , al costat dels d'obtenció del certificat d'eficiència energètica i de formalització del contracte d'arrendament, les despeses de gestoria, impostos per obres, alta de subministraments i publicitat del lloguer.

3. Seran també deduïbles les despeses meritades en el termini amb què compte el contribuent per a arrendar l'immoble a partir de la finalització de les obres, seguidament comentat.
La base màxima de la deducció ascendirà a 9.000 euros per habitatge, tant en tributació individual com en tributació conjunta i estarà constituïda per les quantitats justificades amb factura, que haurà de complir totes les condicions establides en el Reglament pel qual es regulen les obligacions de facturació, aprovat pel Reial decret 1619/2012, de 30 de novembre.

La factura rebuda pel contribuent haurà de conservar-se durant el termini de prescripció.

Precisió:

En el cas d'una comunitat de propietaris, les quantitats satisfetes s'imputaran a aquell a nom del qual estiga la factura fora que es demostre que ha sigut pagada amb càrrec a la renda dels comuners o de la societat de guanys.
La base màxima anual de la deducció ascendirà a 3.000 euros per habitatge, tant en tributació individual com en tributació conjunta. Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir la base este límit màxim podran deduir-se amb el mateix límit en els 2 exercicis següents.

Important : la base màxima i la base màxima anual de la deducció es prorratejaran en funció de l'import pagat per cadascun dels titulars de l'habitatge.

En cas que convisquen en el temps la deducció prevista per a 2 o per a 3 habitatges, la base màxima total anual ascendirà a 6.000 euros i les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir este import podran deduir-se amb el mateix límit en els 4 exercicis següents.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

La deducció només resultarà aplicable a immobles radicats a Galícia en els que es constituïsca l'arrendament d'habitatge previst en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.
Els béns immobles hauran de portar buits durant, almenys, un any anterior a l'inici de les obres.

El termini mínim d'un any en el que l'immoble ha d'estar buit es computarà de data a data, sense perjudici que durant una part del període impositiu anterior l'immoble no haja tingut la consideració d'habitatge buit.

S'entendrà que un immoble es troba buit quan no estiga habitat, arrendat, en ús ni afecte a activitats econòmiques.
Les obres hauran de concloure en el termini màxim de dos anys. La data de finalització s'acreditarà mitjançant la data de la factura expedida per les obres.
El bé immoble haurà de ser arrendat en un termini màxim de 6 mesos des de la data de finalització de les obres.
El contracte d'arrendament haurà de tindre una durada efectiva de com a mínim tres anys.

S'entén complit este requisit quan la durada inicial establida en el contracte d'arrendament haguera sigut per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'haguera estipulat termini de durada, o este anara indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el mínim de tres anys de durada.

No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que la durada de l'arrendament siga inferior a tres anys sempre que l'habitatge passe a estar en situació d'expectativa de lloguer i torne a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins del termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament siga igual o superior a tres anys.
El valor del bé immoble no podrà superar els 250.000 euros.

A estos efectes, es prendrà com a valor del bé immoble el valor de referència previst en la normativa reguladora del cadastre immobiliari, en la data de merite de l'impost durant el període impositiu en què finalitzen les obres. En cas que no existisca el valor de referència o quan este no puga ser certificat per la Direcció General del Cadastre, es prendrà com a valor el valor de mercat.
La persona arrendatària de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins el tercer grau inclusivament, del contribuent.
El contribuent haurà de declarar el NIF de la persona o persones prestadores dels servicis i l'import total satisfet a cadascuna d'elles.
El contribuent haurà de ser propietari d'un màxim de tres habitatges, independentment d'on estiguen estes radicades, que puguen ser destinades a l'arrendament, exclosos garatges i trasters i sense tindre en compte el seu habitatge habitual.

Precisions :

- S'atendrà a què l'immoble tinga la condició d'habitatge i independentment del percentatge de participació del contribuent propietari o usufructuari.

- En tributació conjunta el còmput del número màxim d'habitatges ha de realitzar-se per contribuent.

Saldos pendents d'aplicació

L'aplicació de la deducció no podrà donar com a resultat una quota autonòmica negativa.

Esta aplicació tindrà lloc, sempre que existisca quota íntegra autonòmica suficient, una vegada practicades la part autonòmica de les deduccions estatals i la resta de les deduccions autonòmiques de l'exercici.

Si, a conseqüència d'això, el contribuent no poguera aplicar la deducció en la seua totalitat, podrà deduir-se la quantitat no deduïda en els quatre exercicis següents fins el seu esgotament, sempre que l'habitatge continue arrendada durant aquell període i compliu els requisits anteriorment citats amb l'única excepció del que exigix que es trobe buida durant, com a mínim, un any abans de l'inici de les obres.

En cas que el contribuent tinga dret, en el mateix període impositiu, a aquesta deducció i a la deducció "Per l'arrendament d'habitatges buits ", s'aplicarà en primer lloc aquella import del qual siga inferior i a continuació el restant fins assolir el total de la quota íntegra autonòmica.

Important : una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica de Galícia per despeses derivades de l'adequació d'un immoble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge "de l'Annex B.15 de la declaració.