Per despeses derivades de l'arrendament d'habitatges
Normativa: Art. 14 quindecies Text Refós de les disposicions legals del Principat d'Astúries en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 2/2014, de 22 d'octubre
Quantia i límit màxim de la deducció
-
L'import de les quantitats satisfetes en l'exercici que corresponguen a algun dels següents conceptes:
Important : no és necessari que l'immoble es trobe arrendat en la data en la que se satisfacen les despeses. Tales despeses es vinculen a la inversió que el contribuent ha de realitzar per a arrendar l'habitatge, no a què existisca un contracte d'arrendament en vigor.
-
El límit màxim de la deducció és de 500 euros anuals.
Precisions:
- Es tracta d'un límit de deducció global, independent del nombre d'immobles arrendats.
- En el règim de tributació conjunta la deducció resultarà aplicable per cada membre de la unitat familiar que realitze la inversió amb els seus propis ingressos, sent el límit per a cadascun d'ells de 500 euros anuals.
Requisits per a l'aplicació de la deducció
-
Que els contribuents obtinguen rendiments del capital immobiliari per l'arrendament d'habitatges.
La deducció resulta aplicable als arrendaments d'habitatge prevists en l'article 2 de la LAU.
-
Que el destí de tals arrendaments siga el d'habitatge habitual de l'arrendatari.
-
Que es tracti d'arrendaments retribuïts a preus amb sostenibilitat social.
Es considerarà que l'arrendament d'habitatge habitual es retribuïx a preus amb sostenibilitat en virtut del que preveu la normativa del Principat d'Astúries a estos efectes, de la qual aprovació encara no ha tingut lloc.
En tant quan no existisquen uns preus de referència autonòmics s'aplicarà supletòriament la normativa estatal en matèria de preus de referència de lloguer d'habitatge, recollida en el Reial decret-Llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer, que establix la creació del sistema estatal d'índexs de referència del preu del lloguer d'habitatge i en la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.
El sistema d'índexs oferix un rang de valors de preus de lloguer d'habitatges, com a referència per a la fixació de la renda en els nous contractes d'arrendament.
Conforme a l'anterior, s'entendrà complit el requisit de què els arrendaments siguen retribuïts a preus amb sostenibilitat social sempre que la renda del lloguer (de la que formaran part aquelles despeses abonament del qual corresponga al propietari i que a través del contracte s'estiguen traslladant a l'arrendatari, com el pagament de la comunitat de propietaris o l'IBI ) no excedisca el valor superior del rang de valors de preus de lloguer d'habitatges que oferix el sistema estatal citat.
En els supòsits d'habitatges per a les quals el sistema estatal d'índexs de referència oferix un rang de valors de preus de lloguer la renda del lloguer estarà constituïda:
-
En els contractes d'arrendament vigents a l'inici del període impositiu : per la renda mensual del lloguer de l'habitatge actualitzada a data 1 de gener d'este període.
-
En els contractes d'arrendament formalitzats durant el període impositiu : per la renda mensual del lloguer de l'habitatge que figure en el contracte.
En ambdós casos no s'han de computar les despeses i els tributs que segons el contracte siguen per compte de l'arrendatari (IBI, taxa de fem, comunitat de propietaris, incloses derrames, subministraments, etc.), ni tampoc les actualitzacions de la renda del lloguer que eventualment es puguen produir durant el període impositiu en el que resulta aplicable la deducció.
En cas que l'arrendament tinga per objecte immobles exclosos del ressenyat sistema estatal el preu a considerar serà el recordat per les parts.
Pot accedir al Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d'Habitatge en el següent enllaç: SERPAVI.
-
Important : els contribuents podran deduir-se l'import de les quantitats satisfetes en l'exercici pels conceptes de despesa indicats en el paràgraf inicial vinculats a aquells arrendaments respecte dels que la renda mensual del lloguer no excedisca el valor de referència durant els mesos del període impositiu en els que el contracte d'arrendament romanga vigent.