Per adquisició d'habitatge habitual en municipis en risc de despoblament

Normativa: Arts. 10 ter i 18.2 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Madrid en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2010, de 21 octubre

Quantia, àmbit temporal d'aplicació i límit màxim de la deducció

El 10 per 100 del preu d'adquisició d'habitatges adquirits per contribuents en municipis de la Comunitat de Madrid en risc de despoblament.

Tindran tal consideració els municipis de la Comunitat de Madrid que tinguen una població inferior a 2.500 habitants a data 1 de gener de l'exercici anterior a la de la meritació de la deducció, d'acord amb les dades publicades per l'INE.

Pot consultar les xifres oficials de població dels municipis espanyols en aplicació de la Llei de Bases del Règim Local (art. 17) en el següent enllaç: Madrid: Població per municipos i sexe.

Es considerarà com a preu d'adquisició de l'habitatge l'import real pel qual s'efectue tal adquisició més les despeses i els tributs inherents, exclosos els interessos, que hagueren sigut satisfets pel contribuent.

Important : la base de la deducció estarà integrada exclusivament per aquelles quantitats destinades a satisfer l'import real d'adquisició de l'habitatge, més les despeses i els tributs inherents a esta adquisició, com ara impostos directes i indirectes, registre, notari, etc., però no així aquelles despeses que genere la sol·licitud i concessió del préstec hipotecari que finance la seua adquisició al no formar part del preu de l'habitatge.
L'import total de la deducció es prorratejarà per dècimes parts i s'aplicarà durant el període impositiu en què es produïsca l'adquisició i els nou períodes següents.

En aquells casos en què s'invertisquen quantitats en diversos períodes impositius en l'adquisició d'un habitatge en construcció l'import de la deducció corresponent a cada inversió es prorratejarà per dècimes parts i s'aplicarà durant el període impositiu en el que es produïsca esta inversió i els nou períodes impositius següents.
S'establix un límit màxim anual de 1.546,50 euros.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

Que els contribuents siguen menors de trenta-cinc anys.

El requisit d'edat ha de complir-se exclusivament durant el període impositiu en el que es produïsca l'adquisició d'un immoble que constituïsca el seu habitatge habitual. Aquell requisit d'edat no és exigible a cada un dels nou exercicis següents als que s'estén l'aplicació de la deducció.
Que adquirisquen a partir de l'1 de gener de 2024 en un municipi de la Comunitat de Madrid en risc de despoblament un immoble que constituïsca el seu habitatge habitual.

Precisions :

- Es considerarà habitatge habitual la que s'ajusta a la definició i requisits establits en la normativa reguladora de l'IRPF.

- La deducció resulta també aplicable en aquells casos en què s'invertisquen quantitats en l'adquisició d'un habitatge en construcció, és a dir, amb anterioritat a l'adquisició jurídica de l'habitatge, sempre que se la inversió s'efectue a partir de l'1 de gener de 2024.
Que els contribuents mantinguen la seua residència habitual en este municipi i el seu habitatge durant el període impositiu en el que es produïx l'adquisició i en els 3 períodes impositius següents.
Que la suma de la base imposable general i de l'estalvi del contribuent, juntament amb la corresponent a la resta de membres de la seua unitat familiar, suma de les caselles [0435] i [0460] de la declaració, no supere la quantitat en euros resultant de multiplicar per 30.930 el nombre de membres d'esta unitat familiar.
Regles per a la seua aplicació:
- Si es tracta d'una unitat familiar conjugal (de les regulades en l'article 82.1.1ª de la Llei de l'IRPF ), hauran d'agregar-se les bases imposables de cadascun dels membres de la unitat familiar integrats en la mateixa, independentment del fet que opten o no pel règim de tributació conjunta i de què estiguen obligats o no a presentar declaració.
  
  Així, per a cada cònjuge, la base imposable serà la corresponent a ambdós més les dels fills (menors d'edat o majors incapacitats judicialment subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada), comuns o no, que convisquen amb el matrimoni.
  
  En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'esta declaració la que es tinga en compte a l'efecte del límit fixat.
- Si es tracta d'una unitat familiar monoparental o no conjugal, hauran d'agregar-se, exclusivament les bases imposables dels membres de la unitat familiar que teòricament corresponga a cada contribuent, d'acord amb el que disposa l'article 82.1.2ª de la Llei de l'IRPF : el propi contribuent i els fills d'este (menors o majors incapacitats judicialmente subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada) que convisquen amb ell. I tot això, també, independentment del fet que s'opte o no per tributar pel règim de tributació conjunta i de què estiguen o no obligats a presentar declaració. En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'esta declaració la que es tinga en compte a l'efecte del límit fixat.
El requisit de la base imposable del contribuent, juntament amb la corresponent a la resta de membres de la seua unitat familiar, ha de complir-se tant durant el període impositiu en què es produïsca l'adquisició de l'immoble que constituïsca el seu habitatge habitual, com a cada un dels nou exercicis següents en els que és susceptible d'aplicació la deducció.

Pèrdua del dret a les deduccions practicades

L'incompliment de qualsevol dels requisits exigits originarà la pèrdua del dret a la deducció, procedint-se a la regularització d'acord amb el que estableix la normativa estatal de l'IRPF.

Sempre que el contribuent haja mantingut la residència habitual en el municipi i el seu habitatge durant el període impositiu en el que es produïsca l'adquisició i en els 3 períodes impositius següents, resultarà aplicable la deducció de forma prorratejada per dècimes parts durant el període impositiu en el que es produïsca l'adquisició (o inversió) i els nou períodes impositius següents. No es perdrà el dret a aplicar la deducció en cas de traslladar la seua residència amb posterioritat a l'últim dels 3 períodes impositius citats.

Compatibilitat i incompatibilitat

Esta deducció resulta compatible, per a les mateixes inversions, amb l'aplicació de les deduccions autonòmiques “Per canvi de residència a un municipi en risc de despoblament” i “Pel pagament d'interessos de préstecs per a l'adquisició d'habitatge per joves menors de trenta anys”.

Addicionalment, aquesta deducció resulta incompatible, per a les mateixes inversions, amb l'aplicació de la deducció autonòmica "Per adquisició d'habitatge per naixement o adopció de fills".