Per l'increment dels costos del finançament aliè per a la inversió en habitatge habitual derivat de l'alça dels tipus d'interés

Normativa: Arts. 10 i 18.2 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Madrid en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2010, de 21 octubre

Quantia i límit màxim de la deducció

L'import de la deducció serà el resultat d'aplicar el percentatge del 25 per 100 sobre l'excés corresponent als interessos satisfets durant el període impositiu, segons les condicions particulars del préstec hipotecari, sobreu els interessos que s'hagueren satisfet si s'haguera aplicat a les citades condicions en aquell exercici l'euríbor corresponent al mes de desembre de 2022.

Este excés ha de calcular-se comparant mes a mes els interessos realment satisfets amb els que s'haurien pagat aplicant a les condicions del préstec l'euríbor corresponent al mes de desembre de 2022, açò és, aplicant este euríbor més el diferencial establit en les condicions.

Si a causa de la revisió o actualització del tipus d'interés al llarg de l'exercici, existixen mesos del període impositiu en els que no es produïx l'excés dels interessos satisfets respecte dels que s'hagueren abonat per l'aplicació de l'Euríbor de desembre de 2022 més el diferencial pactat, no procedirà practicar la deducció pel que fa a estos mesos.
El límit màxim de la deducció és de 300 euros anuals, tant en tributació individual com en tributació conjunta.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

Que els contribuents satisfacen sumes en concepte d'interessos derivats d'un préstec hipotecari constituït per a l'adquisició de l'habitatge habitual.

Es considerarà habitatge habitual la que s'ajusta a la definició i requisits establits en la disposició addicional vint-i-tresena de la Llei de l'IRPF i en la seua normativa de desenvolupament.
Que el preu d'adquisició de l'habitatge, sense considerar les despeses i els tributs inherents a l'adquisició, siga igual o inferior a 390.000,00 euros.
Que el préstec hipotecari haja sigut concertat amb entitat financera a tipus d'interés variable i efectuat abans de l'inici del període impositiu.
Que en el moment d'aplicar la deducció l'immoble seguisca tenint la condició d'habitatge habitual .
Que la suma de la base imposable general i de l'estalvi del contribuent, juntament amb la corresponent a la resta de membres de la seua unitat familiar, suma de les caselles [0435] i [0460] de la declaració, no supere la quantitat en euros resultant de multiplicar per 30.930 el nombre de membres d'esta unitat familiar.
Regles per a la seua aplicació:
- Si es tracta d'una unitat familiar conjugal (de les regulades en l'article 82.1.1ª de la Llei de l'IRPF ), hauran d'agregar-se les bases imposables de cadascun dels membres de la unitat familiar integrats en la mateixa, independentment del fet que opten o no pel règim de tributació conjunta i de què estiguen obligats o no a presentar declaració.
  
  Així, per a cada cònjuge, la base imposable serà la corresponent a ambdós més les dels fills (menors d'edat o majors incapacitats judicialment subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada), comuns o no, que convisquen amb el matrimoni.
  
  En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'esta declaració la que es tinga en compte a l'efecte del límit fixat.
- Si es tracta d'una unitat familiar monoparental o no conjugal, hauran d'agregar-se, exclusivament les bases imposables dels membres de la unitat familiar que teòricament corresponga a cada contribuent, d'acord amb el que disposa l'article 82.1.2ª de la Llei de l'IRPF : el propi contribuent i els fills d'este (menors o majors incapacitats judicialmente subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada) que convisquen amb ell. I tot això, també, independentment del fet que s'opte o no per tributar pel règim de tributació conjunta i de què estiguen o no obligats a presentar declaració. En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'esta declaració la que es tinga en compte a l'efecte del límit fixat.

Incompatibilitat

Esta deducció resulta incompatible amb l'aplicació de la deducció autonòmica “Pel pagament d'interessos de préstecs per a l'adquisició d'habitatge per joves menors de trenta anys".

La incompatibilitat recau sobre cada contribuent, independentment de la modalitat de tributació triada.