Bloc II Habitatges per ubicació del declarant o titular o propietari

Abans de descriure les variables d'explotació d'este bloc és necessari indicar la diferència entre el còmput d'habitatges en el Total Nacional i per CA.

Si bé cada habitatge és un bé immoble localitzat en un territori concret, al llarg de l'exercici, els propietaris de cada habitatge, tanmateix, poden ser residents (i per tant declarants) en territoris diferents al de la ubicació física de l'immoble, principalment en els supòsits d'habitatges a disposició o arrendades. En l'anàlisi del còmput dels habitatges en el TOTAL NACIONAL, la diferent residència dels diferents possibles propietaris no afecta ni al còmput del variable "nombre d'habitatges"ni al càlcul del variable "nombre d'habitatges equivalents" afectat pels percentatges de titularitat i disfrute de cada ús. En l'anàlisi dels habitatges d'una COMUNITAT AUTÒNOMA, es partix de la informació corresponent als declarants de cada CA de forma independent, i per tant, el mateix immoble propietaris dels quals són declarants en diferents CA, apareixeran computats en diverses CA, i a cada una d'elles, el variable "nombre d'habitatges equivalent", tindrà un valor diferent ja que s'afectarà en cada cas pels percentatges de titularitat i disfrute de l'ús declarada pels contribuents d'aquella CA.

Quan es mostren els habitatges en el Total Nacional, es comptabilitzen els habitatges independentment del nombre de vegades que siga declarada aquell habitatge pels declarants i de la CA on residisquen estos declarants, de manera que, per exemple, si un habitatge és declarada per dos declarants, el nombre d'habitatges és un des de la perspectiva del Total Nacional, en canvi a l'obtindre la informació per CA del declarant, si els diferents declarants que declaren el mateix habitatge es troben en la mateixa CA, la forma de procedir és igual al Total Nacional, però si declaren en CA diferents, l'habitatge declarat apareix en tantes CA com figuren en les declaracions, per a acostar-nos a esta realitat s'utilitza el número equivalent d'habitatges.

Moltes de les taules compartixen variables d'explotació, així doncs, es descriuen les de la taula amb major nombre de variables:

Total habitatges:nombre d'habitatges declarats en el model
Número amb valor cadastral:nombre d'habitatges que tenen valor cadastral
Valor cadastral:import del valor cadastral dels habitatges
Valor cadastral mitjà:quocient entre l'import del valor cadastral i el nombre d'habitatges amb valor cadastral
Sense valor cadastral:diferència entre el nombre d'habitatges i el nombre d'habitatges dels que es coneix el valor cadastral
Número equivalent d'habitatges a disposició:Valor equivalent d'habitatges a disposició: parts d'habitatges ús del qual és a disposició dels seus titulars
% a disposició:quocient entre el número equivalent d'habitatges a disposició i el nombre d'habitatges
Renda imputada:import de la renda immobiliària imputada dels habitatges amb part a disposició dels seus titulars
Número equivalent d'habitatges arrendats:parts d'habitatges ús del qual és arrendament
% arrendades:quocient entre el número equivalent d'habitatges arrendats i el nombre d'habitatges
Ingressos arrendaments:import dels ingressos íntegres computables dels habitatges amb part arrendades
Despeses arrendaments:import del total de despeses deduïbles, amortització de l'immoble i amortització de l'immoble accessori
Rendiment net:rendiment net del capital immobiliari.
Rendiment net reduït:rendiment net reduït del capital immobiliari, després d'aplicar la reducció per arrendament en habitatge habitual.

Les variables d'explotació en la taula de Comptes de resultats de l'activitat d'arrendament són:

Número equivalent:és el nombre d'habitatges prorratejades amb contingut en l'import de la partida
Import:és l'import consignat en la partida de la declaració o suma de partides.
Mitja:quocient entre l'import total de la partida i el número equivalent

En el cas de la taula de Resum Activitat d'arrendament per comunitat autònoma i província de la ubicació de l'habitatge, les variables d'explotació són:

Número equivalent d'habitatges arrendats:nombre d'habitatges declarats en el model prorratejades pel percentatge de propietat i període de temps de l'habitatge ús del qual és arrendament.
Ingressos arrendaments:import dels ingressos íntegres computables dels habitatges amb part arrendades
Despeses arrendaments:import del total de despeses deduïbles, amortització de l'immoble i amortització de l'immoble accessori
Rendiment net:rendiment net del capital immobiliari
Rendiment net reduït:rendiment net reduït del capital immobiliari.