Llogue un apartament turístic he d'ingressar IVA?

Qui realitza arrendaments d'allotjaments turístics té, a l'efecte de l'IVA, la condició d'empresari (art 5.un.c LIVA). No obstant això, estan exempts de l'IVA i, per tant, subjectes a Transmissions Patrimonials Oneroses de  l' ITP aquells arrendaments d'allotjaments turístics en els que l'arrendador NO presta servicis típics de la indústria hotelera. En estos casos, l'arrendador no ha de presentar ni ingressar l'IVA.

En cas de prestar-se servicis propis de la indústria hotelera, l'arrendament d'un apartament turístic no estarà exempt de l'IVA i haurà de tributar al tipus reduït del 10% com un establiment hoteler (art 91.un.2. 2n LIVA).

Per tant, ha de diferenciar-se el lloguer turístic dels servicis d'hostaleria. En este sentit, els servicis d'allotjament es caracteritzen per estendre l'atenció als clientes més enllà de la mera posada a disposició d'un immoble o part del mateix. És a dir, l'activitat d'allotjament es caracteritza, a diferència de l'activitat de lloguer d'habitatges, perquè normalment comprén la prestació d'una sèrie de servicis com ara recepció i atenció permanent i continuada al clienta en un espai destinat a este efecte, neteja periòdica de l'immoble i l'allotjament, canvi periòdic de roba de llit i bany, i posada a disposició del clienta d'uns altres servicis (bugaderia, custòdia de maletes, premsa, reserves etc.), i, de vegades, prestació de servicis d'alimentació i restauració. 

No es consideren servicis complementaris propis de la indústria hotelera :

• Servici de neteja de l'apartament oferit a l'entrada i a l'eixida del període contractat per cada arrendatari.

• Servici de canvi de roba en l'apartament oferit a l'entrada i a l'eixida del període contractat per cada arrendatari.

• Servici de neteja de les zones comunes de l'edifici (portal, escales i ascensors) així com de la urbanització en què està situat (zones verdes, portes d'accés, aceres i calles).

• Servicis d'assistència tècnica i manteniment per a eventuals reparacions de lampisteria, electricitat, cristalleria, persianes, serralleria i electrodomèstics.