Preguntes freqüents sobre obres i reparacions en immobles
No, ja que és evident que el cost dels materials aportats per l'empresari o professional que realitze l'obra superarà el 40 per cent del cost total. Al superar este límit, l'execució d'obra de renovació o reparació tindrà la qualificació d'entrega de béns i, per consegüent, tributarà al tipus general de l'Impost del 21 per cent.
No obstant això, seria aplicable el tipus impositiu del 10 per cent si la substitució de calderes formara part d'una obra global de rehabilitació de l'edifici cost del qual excedisca el 25 per cent del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació abans de la seua rehabilitació a exclusió del valor del sòl.
S'aplica un 21 per cent d'IVA doncs el propietari, destinatari dels servicis de reparació, destina l'habitatge a l'arrendament no a l'ús particular.
S'aplica a les execucions d'obra de renovació i reparació en edificis o parts dels mateixos destinats a habitatges. En este concepte es poden incloure les obres de paleta, lampisteria, electricitat, pintura, fusteria, etc.
No. El tipus reduït s'aplica a les execucions d'obra de renovació i reparació. El manteniment d'instal·lacions no té la consideració d'execució d'obra, pel que el tipus impositiu aplicable a estes operacions serà el 21 per cent.
Sí, se'ls aplicarà el tipus impositiu del 10 per cent d'IVA sempre que formen part d'un projecte global de rehabilitació cost del qual excedisca el 25 per cent del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació abans de la seua rehabilitació a exclusió del valor del sòl.
Les obres d'instal·lació de sistemes o equips de control o telecomunicacions poden incloure's dins de les de reparació o renovació d'edificis.
Tanmateix, per a l'aplicació del tipus reduït el cost dels “materials aportats” per l'empresari o professional que execute estes obres, i que han de quedar incorporats materialment a l'edifici, directament o prèvia la seua transformació, no pot excedir el 40 per cent del cost total de l'obra.
En este cas, en què s'instal·len equips de telecomunicacions, pareix lògic presumir que el seu cost serà molt superior al límit assenyalat, pel que el tipus impositiu aplicable serà del 21 per cent.
Tributaran al 10 per cent quan l'assegurat que utilitza l'habitatge per a ús particular, o la comunitat de propietaris, contracten directament amb l'empresa de reparacions quedant obligats enfront de la mateixa a efectuar el pagament.
Al contrari, tributaran al 21 per cent quan la companyia d'assegurances siga la destinatària jurídica de les reparacions, i per consegüent, qui conste com a tal en les corresponents factures.
Es considerarà cost total de les obres o cost total del projecte de rehabilitació l'import total, impost sobre el valor afegit exclòs, que suporte el promotor com a conseqüència de les entregues de béns i prestacions de servicis que es deriven de la rehabilitació, inclosos els servicis que li siguen prestats pel personal tècnic que dirigisca les obres. Dins del concepte de cost total del projecte de rehabilitació també s'inclourà el de la llicencia d'obres que resulte preceptiva a este efecte.
No, ja que el normal en estos casos serà que l'aportació de materials supere el límit del 40 per cent del cost total de l'obra, pel que tributarà al tipus general de l'impost del 21 per cent.
No. Les piscines no es consideren edificis o parts dels mateixos destinats a habitatge. El tipus impositiu aplicable serà el 21 per cent.
Qui realitze les obres no ha d'aportar materials cost del qual supere el 40 per cent de la base imposable de l'operació. Per exemple:
La col·locació del sòl d'un habitatge per 10.000 €, corresponent 3.000 € a materials aportats per qui realitza l'obra, tributa tota ella al 10 per cent d'IVA.
Una obra per un import total de 10.000 €, si els materials aportats ascendixen a 5.000 €, tributa, tanmateix, al tipus general del 21 per cent d'IVA.
En la factura es farà constar el cost dels materials aportats o que es complix el requisit de no excedir el 40% de la base imposable.
Dins d'una mateixa execució d'obra, qualificada globalment com entrega de béns, no podrà diferenciar-se la part corresponent al servici que porte aconseguisc amb l'objectiu de forçar la tributació d'aquella part al tipus del 10 per cent. En el segon exemple plantejat, no cabria facturar per separat una entrega de materials de 5.000 € aplicant el 21 per cent i una prestació de servicis de 5.000 € a un tipus del 10 per cent.
Sí, si el projecte de rehabilitació de l'edifici existent, destinat en part a residència de la congregació religiosa i en part a residència d'ancians, pot qualificar-se com de rehabilitació.
Tots aquells béns corporals que, en execució d'estes obres, queden incorporats materialment a l'edifici, directament o prèvia la seua transformació, com ara els maons, pedres, calç, arena, guix i altres materials que siguen necessaris per a dur a terme les corresponents actuacions de renovació o reforma, incloses les actuacions subcontractades a tercers.
No tindran la referida consideració de “materials aportats” aquells béns utilitzats com a mitjans de producció per l'empresari que duga a terme les operacions de renovació o reparació, que no s'incorporen materialment a l'edifici al que l'obra es referix, com ara maquinària, ferramentes, etc.